La ley permite a los extranjeros comprar libremente Montenegro
bienes raíces residenciales y comerciales en Montenegro. En Montenegro, la historia
no era la protección de los derechos de propiedad privada a la tierra, porque la tierra siempre ha
es de propiedad privada y nunca ha alienado.
Residencial y de bienes raíces comerciales en Montenegro, principalmente de propiedad privada.
Después de que el comprador tiene que venir a Montenegro y seleccionar un objeto, los abogados
ayudar a hacer un contrato preliminar de venta. Tras un debate,
todos los detalles y firmar el acuerdo final, el cliente, de acuerdo con
condiciones estipuladas, a pagar el costo de los bienes raíces.
Esto se puede hacer, tanto en efectivo y la transferencia de dinero a una cuenta
en el banco. Importación en dinero en efectivo Montenegro y activos en el crédito
el mapa no está limitado. Después del pago, el vendedor envía los documentos al cliente en el sector inmobiliario, y el cliente disponer de la propiedad del nuevo dueño (él mismo) en la corte.
nivel relativamente bajo de la burocratización de los mecanismos estatales
completará una compra - venta de bienes raíces en Montenegro durante la
unos pocos días.
los procedimientos legales:
ponerse de acuerdo sobre los términos de la transacción
firma del contrato de comisión de agencia
preparación y la firma de un contrato escrito de venta de bienes inmuebles en Montenegro
firmado Tratado será registrado en la Corte y establece una transferencia de propiedad. Certificado por todas las firmas y su legitimidad a la Corte
Inspección Fiscal para determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles adquiridos en Montenegro y decide pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (tasa del impuesto es del 3% del valor de mercado de las propiedades inmobiliarias en Montenegro)
transacción se completa el pago total en virtud del contrato de venta de las propiedades inmobiliarias en Montenegro
el propietario nuevo derecho para los bienes inmuebles registrados en el Catastro
el comprador recibe la decisión de entrar en el inventario y el certificado - "Hoja nepokretnosti"
la adquisición de bienes raíces residenciales en Montenegro para los extranjeros y no hay restricciones. Los inversionistas que deseen comprar un terreno para la futura construcción, la propiedad de proceso de la tierra a una compañía registrada en Montenegro. Nuestros abogados pueden ayudar en el registro de empresas, apertura de cuentas bancarias en el Banco de tu elección y la conducta posterior de la información financiera y de gestión.
El registro de bienes inmuebles en Montenegro en el individuo
Todo el proceso de registro de venta lleva varios días, gracias al bajo nivel del proceso burocrático.
Para celebrar un contrato de venta requiere la presencia de ambas partes. Sin embargo, el comprador es capaz de ejecutar todos los documentos necesarios sobre la base de poder a un representante. Registrar una nueva propiedad es de 15-20 días, aunque si es necesario se puede reducir a un día, mediante el pago de una colección especial.Redacción de contratos, un total apoyo jurídico para las transacciones y el registro de documentos será una oficina de abogados o de derecho, que tiene una licencia.
El proceso de compra de bienes raíces se compone de varias etapas, que incluyen:
selección de la propiedad a solicitud del cliente (y la firma de un contrato de servicios);
verificación de la pureza legal del objeto, la legalidad de su registro y la propiedad, el apoyo a una transacción de compra y venta de bienes inmuebles seleccionados en todas las etapas;
acuerdo con el vendedor de la negociación;
la firma de un acuerdo sobre el pago por adelantado por la propiedad seleccionada. Este contrato especifica los detalles del comprador y el vendedor, describir en detalle el objeto de la transacción, el precio de la compraventa, las condiciones y forma de pago, la fecha del contrato de venta y las garantías distintas del vendedor que realmente es el dueño de la venta de la propiedad y ha pleno derecho a venderlo;
pago por adelantado y la comisión del agente comprador;
preparación y firma del contrato de venta de la propiedad ante el Tribunal, lo que significa que el tribunal no, ante notario, como en Rusia, las garantías de la operación;
pago de la compra de la propiedad en virtud del contrato;
registro de títulos en el Registro Mercantil (el contrato de venta se registra en el Catastro (Gruntovnitse), donde le dieron un número, el comprador recibe un nepokretnosti hoja. Al firmar el contrato de venta se paga impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles a una tasa del 3%, la cuota de inscripción en el tribunal para el registro contrato de venta y recoger al entrar en el libro catastral, que oscila entre 70 a 250 euros);
el comprador recibe la decisión sobre la toma de la propiedad en el inventario y un certificado de propiedad - "nepokretnosti hoja.
De hecho, el comprador se convierte en el dueño de la propiedad desde la firma del acuerdo de compra definitivo, legalmente - a partir del registro catastral.
Registro de bienes raíces en Montenegro sobre la persona jurídica
Los motivos para la obtención de un permiso de residencia en Montenegro puede ser un documento que confirme el fundamento de una persona jurídica en el territorio de Montenegro. Después de 2 años puede recibir la ciudadanía de Montenegro.
Hay que recordar que la tierra pertenece al plan general de desarrollo de la costa de Montenegro, en el caso de la adquisición para la construcción de los servicios públicos sujetos al impuesto (dependiendo de la ubicación de la tierra que puede ser de 30 a 200 euros por metro cuadrado). El sitio se puede encontrar en la playa chic, el rock y las zonas exclusivas de las ciudades.
Para registrar una persona jurídica, los siguientes documentos:
- Copia del pasaporte,
- Una copia del pasaporte interno,
- Poder de abogado o la presencia personal del fundador.
Ltd. está registrada en la ciudad o la región Tribunal de Comercio en la localización del domicilio social. Después de recibir el certificado de registro de la empresa deberán estar registrados ante las autoridades fiscales y las autoridades estadísticas, es la apertura de una cuenta corporativa de un banco local. El costo de la inscripción de las personas jurídicas es de alrededor de 500 a 600 euros (dependiendo de la comunidad) y tarda 3-5 días.
El costo de mantenimiento de la propiedad:
De acuerdo con las leyes del impuesto sobre la propiedad Montenegro anual es 0,08-0,8% del valor de mercado de la propiedad. La tasa del impuesto se determina por las autoridades locales.
Los gastos de operación para el mantenimiento de la casa es 250 a 800 euros
 Los gastos adicionales relacionados con el registro del contrato de venta se paga el 3% de las declaradas
valor de la propiedad para el presupuesto estatal.
Propiedad de propiedad privada, con un relativamente bajo
impuesto a la propiedad - 0, 25% del valor de mercado (alrededor de200 euros al año por un apartamento de unos 80 metros).
Impuesto sobre la desaparición simbólica.
Contenido de bienes raíces en la ausencia del propietario se reduce a pagar sus cuentas
basura - alrededor de 8.12 euros al mes. y el abonado las facturas de teléfono - 5 euros al mes.
 El costo de mantener la propiedad de bienes realizada en la propiedad privada, con un relativamente bajo
impuesto a la propiedad - 0, 25% del valor de mercado (unos 200 euros al año
zona plana de unos 80 metros).
Impuesto sobre la desaparición simbólica.
Contenido de bienes raíces en la ausencia del propietario se reduce a pagar sus cuentas
basura - alrededor de 8.12 euros al mes. y el abonado las facturas de teléfono - 5 euros mensuales.
Bancos. Créditos. Desafortunadamente en la actualidad en Montenegro no están disponibles para los préstamos hipotecarios o los ciudadanos extranjeros o para los ciudadanos de Montenegro.
La única opción de comprar una propiedad en cuotas es un acuerdo con el dueño de la propiedad sobre este tema a la operación de pago de la venta o la recepción de un préstamo bancario de Rusia en contra de otras necesidades.
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Comprar casa - Montenegro