Todo el proceso de compra de propiedades por lo general tarda de uno a dos meses y consta de los siguientes pasos:
1. Las negociaciones con un agente de bienes raíces para determinar los parámetros de búsqueda. Definición de las necesidades para el futuro de los bienes raíces: el tamaño deseado, precio, superficie y tipo de edificio en el que habrá de bienes raíces. Un viaje a la gira de familiarización. Búsqueda de propiedades.
2. Preparación para una compra. Aviso legal sobre los bienes raíces, un experto en cuestiones fiscales. Si es necesario - consulte con un experto en la hipoteca.
3. Pre-selección de la propiedad. El proceso de discutir el precio (la negociación).
4. La firma del contrato de compraventa (contrato de compra de Bienes Raíces). Una vez que el comprador y el vendedor están de acuerdo en el precio, el vendedor envía el abogado del comprador un contrato de abogado. Después de comprobar el contrato debe ser firmado por las partes.
La firma del contrato de compra de Bienes Raíces garantiza la eliminación de la propiedad del mercado, asegurando que para el comprador.
Simultáneamente con la firma del contrato, el comprador paga el 10% del valor de la propiedad a la cuenta especial de su abogado, cuando los fondos están bloqueados. Esta contribución es irrevocable en caso de negativa a tratar.
5. Después de firmar un contrato comienza la parte principal del proceso de compra. Esto por lo general da 60 días. Durante este tiempo, en su caso, el comprador se aplica a la financiación, el banco informe sobre la valoración de los pedidos de bienes raíces (informe de evaluación), examina la historia del comprador internacional de crédito, abrir una cuenta bancaria de EE.UU., revisar y preparar todos los documentos necesarios.
6. Llevar a cabo la inspección física - la inspección de bienes raíces. El comprador se comprueba la condición de las instalaciones, reparación de electrodomésticos.
7. Préstamo hipotecario (si es necesario). El comprador recibe del documento bancario (Carta Compromiso), confirmando el acuerdo que le diera una cantidad específica en forma de una hipoteca sobre un bien específico. A partir de entonces, todos los documentos que se entregan a un abogado, que contrata al banco para completar la transacción.
8. Hacer un contrato de seguro de bienes inmuebles.
9. Finalización de la oferta - cierre - la finalización de la adquisición - el cierre oficial de la operación en presencia de un notario, la transferencia de las llaves de la vivienda.
En este escenario, pagar el costo total de los bienes raíces.
La transacción debe ser registrada en el mismo día en zonas especiales, la recepción - por el título de la empresa.
La propiedad de la vivienda a un certificado de propiedad (título).
Después de comprar la propiedad puede ser arrendado, vendido, heredado, dado a la administración.
 Los costos adicionales, dependiendo del estado y la ciudad, estos costos pueden variar. En Nueva York, aproximadamente, el comprador puede pagar por la transacción de 1% a 8% de valor de la propiedad total. Le recomendamos ponerse de acuerdo sobre el coste de cerrar el trato con su abogado o un experto en la hipoteca.
COMPRA del desarrollador:
1. Tasas de impuestos en Nueva York para la transferencia de la propiedad:
- Si el precio de venta de más de 500 000 dólares EE.UU. un 1,425% del precio;
- Si el precio de venta es inferior a 500 000 dólares EE.UU. del 1% del precio.
2.Impuesto Estado de Nueva York sobre la transferencia de bienes inmuebles -0,4% del precio de compra.
3. Honorarios de abogados del constructor: 1.500 dólares o más.
COMPRA DE SECUNDARIA INMOBILIARIA:
1. El pago de los servicios de un abogado de aproximadamente 2.000 dólares de los EE.UU..
2. Declaración de la compra de un condominio de alrededor de dólares de los EE.UU. 1000.
3. Cargo en la entrada de 500 a 1 000 USD (reembolsable)
4. Cuota de inscripción en el Registro de la Ciudad de aproximadamente $ 500.
5. El seguro es de aproximadamente 0,5% del precio de compra.
Los extranjeros que tienen en los EE.UU. a menos de la mitad del año - se clasifican como no residentes (extranjeros no residentes). Como residente usted está obligado a declarar los ingresos obtenidos a partir del momento de la residencia / en los Estados Unidos.
Los extranjeros que tienen en los EE.UU. a menos de la mitad del año - se clasifican como no residentes (extranjeros no residentes). Como residente usted está obligado a declarar los ingresos obtenidos a partir del momento de la residencia / en los Estados Unidos.
Al comprar una propiedad, se suelen encontrar con dos tipos de ingresos que deben declararse - los ingresos derivados del alquiler de inmuebles y los ingresos devengados por la venta de bienes (plusvalía). El tipo normal del impuesto sobre la renta - hasta un 30%, pero es posible reducir la cantidad del impuesto, para cancelar el costo de mantener su propiedad (por ejemplo, los intereses pagados por la hipoteca, seguros, pagos a la asociación de propietarios, los costos de mantenimiento, etc .)
Cuando se vende una propiedad, usted puede pagar los costos de 10% de las ventas (retención de los ingresos brutos), pero hay condiciones especiales y excepciones, que se puede buscar el asesoramiento de un experto independiente en materia de fiscalidad. Impuesto sobre la renta (en venta), Impuesto sobre el Patrimonio - 8% al 15%, dependiendo de la cantidad de ingresos
En Florida, el impuesto sobre las ventas o comprar una propiedad se le cobrará.
 El gasto en el tamaño de la contribución territorial anual sobre propiedad de la vivienda en los distritos administrativos diferentes puede variar y es de 1-2% del precio de compra al año. Las tasas de impuestos en diferentes ciudades y estados son: New York - 11,5% de Los Ángeles - 1,1-1,3%, Washington - 0,96%; Honolulu (Hawai) - 0,37%; Las Las Vegas - 3,25%, Filadelfia - 8,26% de la Florida - 1.5% 0.0 impuesto pagado en el tribunal de distrito una vez al año.
El costo de mantener la propiedad de casas, condominios, honorarios llamada de mantenimiento, los pueblos del club - tarifas asociación de propietarios. Ellos incluyen el costo de mantenimiento de aparcamiento, piscina, seguridad, pistas de tenis, así como el gasto en jardinería. A veces incluye el costo de televisión por cable e Internet. El monto total puede variar entre $ 100 a $ 800 al mes. Esta tarifa está incluido en el aporte mensual a la Asociación de Propietarios de Viviendas (PLA), es decir, que haga los pagos. Electricidad, agua y gas propietario paga por separado.
Contenido de las casas clásica con tres dormitorios, dos baños, dos garajes costará $ 100-150 al mes para la electricidad, $ 100 a 150 para el agua, $ 80 para cortar el césped. La forma más común de pagar todos los servicios públicos - a través de Internet.
Si el propietario desea protegerse y proteger a su casa, debe contratar un seguro contra incendios ($ 350 por año) y los seguros para los fontaneros, electricistas y aire acondicionado ($ 325 por año). Bancos. Créditos. La posibilidad de obtener financiación, su tamaño y condición dependen de muchos factores, que pueden dividirse en tres grupos:
1. Los factores asociados con el comprador - su lugar de residencia (residente o no residente de los EE.UU.), su historial de crédito, o documentos que demuestren su viabilidad financiera. Otros detalles relacionados con el comprador - su edad, ocupación, estado civil y financiera.
2. Los factores asociados con la propiedad adquirida - su valor, condición, condiciones de compra.
3. Los factores asociados con el papeleo y la competencia de la empresa, que emitirá el préstamo.
Desde completado correctamente los documentos de una información oportuna y precisa presentó para el éxito y las condiciones financieras. Dependiendo del tipo de programa de la hipoteca y la cantidad de bancos de crédito se puede solicitar documentos adicionales. Especialistas en la financiación que le ayude en todas las etapas de procesamiento del préstamo de solicitar un préstamo, preparar los documentos necesarios y que termina con la firma de los documentos del préstamo sin tener que visitar los Estados Unidos.
Recopilación de los documentos necesarios para el banco para la aprobación de su préstamo, se rige por una regla simple - la documentación más que ofrecer, mejor:
Documentos requeridos:
1) Copia del pasaporte (internacionales y nacionales) y los visados
2) Un formulario firmado por el banco - la intención de trabajar con este banco (formulario de solicitud)
3) Kreditnaya historia - la presencia de las tarjetas de crédito en los últimos 12 meses, si no está disponible, las recomendaciones de los bancos en las cuentas corrientes:
• cuenta bancaria - por lo menos 12 meses, el número de cuenta, fecha de apertura de equilibrio
• Un informe sobre la cuenta corriente bancaria se cargarán y el crédito por 12 meses
• Un informe sobre la cuenta corriente en los últimos tres meses - el saldo de cada mes (flujo de caja)
4) La verificación de los ingresos:.. La evidencia de una antigüedad mínima de 2 años (Este es el segundo documento más importante, el Banco debe asegurarse de que el prestatario podrá realizar regularmente los pagos del préstamo)
• Para los empresarios individuales: una carta del auditor independiente, asegura la empresa, el tipo de actividad, periodo de trabajo, dirección, ingresos (salarios, dividendos) durante los últimos 2 años (cada uno)
• Certificado del empleador sobre el número de ingresos para los años anteriores y actuales, una copia del contrato de trabajo o certificado expedido por el trabajo extra de todos los pagos realizados durante el último año
5) los documentos que confirman la existencia de bienes caros:
• tipo de propiedad (apartamento, casa, tierra), la dirección, el coste - hipoteca (si procede) - los pagos mensuales de la hipoteca, el pago mensual de impuestos y seguro, ayuda para pagar el alquiler y la utilidad (puede copiar de los pagos);
6) ** Cualquier otra documentación disponible, y total de la deuda:
** Si prestado en el pasado y pagado adecuadamente, será una gran ventaja. Documentos que confirman la precisión de sus obligaciones, usted puede conseguir en un banco que se acreditan. Supongo que fue un pequeño préstamo a un televisor o un refrigerador, o incluso un teléfono móvil, no importa.
Si usted ya tiene un préstamo para el que todavía tiene que pagar, no ocultan este hecho de un banco que no quiere decir que no dará otro préstamo. Simplemente la cantidad máxima calculada sobre la base de la proporción de sus obligaciones actuales de sus ingresos mensuales.
7) Abrir una cuenta bancaria en los EE.UU. - algunos bancos requieren 3-6 meses de reserva en una cuenta bancaria de EE.UU.
Tipo de préstamo
Si usted está legalmente residentes en los Estados Unidos, han formado la historia de crédito, el trabajo en los Estados Unidos le podemos ofrecer un préstamo hipotecario en el marco del residentes de los EE.UU.. Si usted compra la propiedad para la recreación, la inversión, o simplemente asumir su estancia en los EE.UU., ofrecemos un extranjero programa hipotecario nacional. Los pagos de hipoteca se puede hacer para la anualidad y en un esquema diferenciado. Los préstamos pueden ser emitidos en dólares de los EE.UU..
Prestatario
Prestatario puede actuar como una persona privada, y la empresa.
El tamaño de las hipotecas en los EE.UU.
El tamaño del préstamo mínimo es de 100.000 dólares EE.UU.. En 2009, los compradores extranjeros de propiedad en el extranjero, la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario por un importe no superior a 50% (en algunos casos 60%) del valor de mercado tasado o (lo que sea menor). El tamaño del préstamo también dependerá en gran medida del tipo de propiedad (casa, residencia, o condominio). Crédito para la vivienda (piso) es ahora muy difícil de obtener, y la cantidad del préstamo, en este caso es menor que en el caso de la casa por separado-de pie, las condiciones adicionales que es también la ubicación de la propiedad, es decir,factores que afectan a la línea de liquidez.
Condiciones
a 30 años, edad máxima 75 años.
Requisitos para el prestatario
Los prestamistas en los EE.UU. serán capaces de ofrecer condiciones de financiación sobre la base de información sobre el supuesto valor de la propiedad y su situación financiera. El tipo de interés dependerá en gran medida en su historial de crédito, la disponibilidad de las cuentas en EE.UU. y los bancos europeos, la disponibilidad de asesoramiento de bancos extranjeros. Estas condiciones no son obligatorias, pero tienen una influencia en la obtención de una hipoteca en los EE.UU..
Los prestamistas pueden tener en cuenta Alquiler de ingresos potenciales, que pueden generar los bienes y que puede ser confirmado oficialmente.
Los prestamistas también podrán exigir prueba de las fuentes de ingresos, incluidos los sueldos oficiales, cuentas de jubilación, dividendos, ingresos por inversiones o rentas de alquiler. Sin embargo, no todos los prestamistas requieren y tener en cuenta al calcular los datos. Es posible obtener un préstamo con la prestación de un conjunto mínimo de documentos, pero en este caso, la tasa de interés del préstamo será alto.
Seguros
Seguro de comprar bienes inmuebles (edificios) es un requisito previo. En cuanto a seguros de vida, no es necesario en la mayoría de los casos, pero se recomienda un seguro de vida y pueden proporcionar asesoramiento independiente sobre seguros y bienes inmuebles en el extranjero.
El mercado hipotecario en los EE.UU., ha sufrido más que cualquier otro mercado en el mundo. Muchos prestamistas se han visto obligados a abandonar sus programas de hipotecas para extranjeros, mientras que otros han reducido significativamente los límites de LTV. Si en 2008 se podría obtener un préstamo, generalmente 60% del valor de tasación, pero ahora esta cantidad es de 50-60% 0,0
Aspectos legales de los derechos de propiedad en los EE.UU.
Es muy recomendable que al realizar transacciones de bienes raíces en los EE.UU. para consultar con los corredores de certificados, y los abogados calificados en el contrato anterior. Antes de la firma de los documentos, consultas sobre todos los gastos que se incurren, incluyendo el estado u otras cargas antes de hacer cualquier transacción o refinanciar un préstamo en los EE.UU..
Finalización de la transacción
Haremos todo lo posible para preparar el préstamo para comprar bienes raíces en los Estados Unidos declaró términos, pero los retrasos pueden ocurrir como resultado de las acciones de los sistemas jurídicos de América y la banca.
La solicitud de una hipoteca en los Estados Unidos para la compra de bienes raíces
Le recomendamos que aprender acerca de las posibles opciones de la hipoteca antes de hacer una compra, y posiblemente hasta el punto que a planificar su visita a la búsqueda de bienes raíces en los EE.UU.. Esto le permitirá saber en qué condiciones se puede esperar, sobre la base de la situación financiera y su presupuesto, y obtener la aprobación previa del Banco, en la que usted tendrá tiempo para buscar propiedades inmobiliarias y la financiación para la obtención de las condiciones propuestas.
Si usted necesita el dinero para el depósito, o si usted piensa que usted no puede conseguir un préstamo bancario en los EE.UU., póngase en contacto con nosotros y podemos ofrecer productos alternativos bancario basado en la situación individual.
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Comprar casa - Estados Unidos