Legalmente no tienen ninguna restricción para los extranjeros que desean comprar una propiedad en Mónaco. Sin embargo, debido a una pequeña zona del país el número de objetos puestos en venta no son tan grandes como para comprar terrenos baldíos es prácticamente imposible.
Inmobiliarias en Mónaco es siempre un precio. En el principado es prácticamente de nueva construcción, ya que ningún espacio libre. Al mismo tiempo, la propiedad de bienes inmuebles en Mónaco puede adquirir la nacionalidad del Principado (bajo ciertas condiciones), y la exención de todo impuesto.
Para hacer un contrato de compraventa de bienes inmuebles compuesta Sous-seing Prive (si es por el agente de bienes francés) o compromiso de venta (cuando se compila con la ayuda de un notario). El Acuerdo describe el costo y condiciones de compra, condiciones de crédito y otras condiciones. Entonces, el plazo de 2-3 meses, el notario recoge todos los documentos necesarios, el estudio de la pureza legal de la transacción, así como detectar las deficiencias en la propiedad y su eliminación.
Comprador a la firma del contrato de venta hace un depósito equivalente a aproximadamente el 10% del coste total del proyecto. El depósito se ingresará en una cuenta bancaria separada de un notario y se guarda para que la cantidad restante o cancelación de la compra. Tras la cancelación del depósito de compra se puede devolver sólo el plazo de 7 días - este período se rige por la legislación francesa.
El comprador se convierte en el propietario de bienes raíces después de pagar el costo restante de notario de bienes raíces. El notario paga esta cantidad al vendedor. Además, las remuneraciones pagadas a los gastos de notaría y registro de la propiedad, lo que representa aproximadamente el 6,5%. Después del pago completo del contrato definitivo se firmó entre el vendedor y el comprador (Acte de Vente) en presencia de un notario y las manos del vendedor sobre las claves para el comprador.
Dentro de unos días después de que el notario registra el nuevo propietario de una mesa de registro especial, y el nuevo propietario está obligado a asegurar su propiedad.
prian.ru  Costes adicionales en la compra de bienes raíces en Mónaco con un préstamo hipotecario en Mónaco
- Gasto administrativo para la prestación de los préstamos bancarios (por lo general equivale a 0,5-1,5% del monto del préstamo)
- Gastos de registro de propiedades en la propiedad privada: el comprador de inmediato se convertirá en el dueño de la propiedad, a pesar de los préstamos pendientes. Impuestos al comprar una propiedad en Mónaco es de aproximadamente 5% del valor de la propiedad
- Gastos de notaría ascenderían a un 2% adicional
- Recogida de Hipoteca, registrada por un notario será de aproximadamente 1% de la hipoteca.
- La vida prestatario Seguros - estar seguro al comprar una propiedad en Mónaco el crédito. Tamaño de las tasas de seguro itovogo determinará el empleado de una compañía de seguros sobre la base de un estudio exhaustivo del archivo personal de cada cliente. El costo promedio del seguro de vida del prestatario es del 0,3% - 4% del costo de un préstamo hipotecario en un año.
- Seguro de propiedad - se requiere la compra de propiedades en el extranjero en el crédito. Depende de los coeficientes de la compañía de seguros y el tipo de bienes inmuebles.
- El costo de un corredor de hipoteca. Gastos de los deberes de los propietarios inmobiliarios, mantenimiento de bienes inmuebles, los impuestos y tasas
Vivir en Mónaco usted como individuo, es generalmente exentos de impuestos.
Mónaco es un paraíso fiscal para las personas - no existe un impuesto sobre la renta. Por el contrario, no es así para las empresas.
Con los impuestos, la imagen se parece a esto: no hay impuesto sobre la renta del trabajo, los impuestos sobre los intereses y dividendos, el impuesto sobre la renta, impuesto sobre el estado.
Impuesto sobre sucesiones es muy suave, sin impuestos, donación o herencia en una línea recta entre marido y mujer. Y si algún impuesto se recauda, a continuación, los activos sólo se celebró en el principado. Si establece un fideicomiso, el impuesto de sucesiones, se sustituye por la cuota a percibir, en función del número de beneficiarios, o una pequeña cuota anual (si se desea).
Bancos prian.ru. Créditos. Hipotecas en Mónaco
Con los préstamos hipotecarios en el circuito de Mónaco, la obtención de una hipoteca es casi idéntica de préstamos, hipotecas en Francia. Los bancos ofrecen condiciones flexibles para la obtención de un préstamo hipotecario en Mónaco, a menudo ofreciendo soluciones personalizadas para sus clientes más importantes.
Tipo de préstamo
Hipotecas en Mónaco puede ser fija, variable o una combinación de tasas de interés. También existen otros esquemas de financiamiento, los Préstamos Garantizados, las hipotecas sobre los objetos Arrendamiento, así como pagar sólo el interés sobre el préstamo, con el pago posterior de la deuda del cuerpo al final del período del préstamo principal. Nuestra empresa colabora en la obtención de un préstamo hipotecario para comprar bienes raíces en Mónaco, los bancos del país también están dispuestos a conceder préstamos a las instalaciones del cliente en Francia (París, Costa Azul) y otros países europeos (Suiza, Austria, Italia).
Prestatario
Prestatario puede actuar como un individuo y una compañía de bajo jurisdicción francesa, SCI.
El tamaño de la hipoteca
El tamaño mínimo de un préstamo hipotecario en Mónaco es de € 50.000. El tamaño de la hipoteca sólo está limitado por el hecho de que su importe no puede superar el 80% del valor de tasación de la propiedad (que puede estar por debajo del mercado). Si la propiedad se adquiere en la fase de fuera de plan, entonces el tamaño de la posible gran parte de los préstamos.
Condiciones
3 a 25 años de edad con un máximo de 75 años. (Teniendo en cuenta la posibilidad de un seguro de vida)
Costos
Cobra a los bancos Mónaco varían, pero suelen hacer 0,5-1,5% de la hipoteca. Los costos asociados con la valoración de la propiedad será de alrededor de € 400, pero muchas veces esta cantidad está incluido en el precio del banco.
Requisitos para el prestatario
Hay que tener en cuenta que los bancos están mirando la solvencia del prestatario y capacidad de pago de hipotecas a largo plazo. Pre-requisito para los bancos de Mónaco es la razón de su ingreso mensual de las obligaciones de no más de 33% (para los prestatarios con ingresos altos hasta el 40%). Lo que implica que los pagos de préstamos al consumo, hipotecas en Rusia, los pagos mensuales de otros, y los pagos de bienes inmuebles en Francia y Mónaco no debe superar el 33% de los ingresos mensuales del prestatario, de lo contrario se le niega un préstamo hipotecario.
Bancos Mónaco requiere comprobante de ingresos. Esto puede facilitar información sobre los salarios, ahorros, ingresos por inversiones o rentas de alquiler. Sin embargo, no todos los prestamistas tienen en cuenta estos documentos. También debe verificar la información personal, cuentas bancarias y pagos de los préstamos existentes. Las hipotecas también se puede obtener no sólo para la compra de bienes inmuebles, sino también para su reparación. Por ejemplo una hipoteca los bancos exigen una declaración estimada a partir de un tasador con licencia que puede estimar el costo de las obras necesarias.
Seguros
Seguro comprado la propiedad es un requisito previo. En cuanto a los seguros de vida, es un requisito previo para el contrato de hipoteca, en la mayoría de los casos, las compañías de seguros suelen insistir en esto. En algunos casos, las compañías de seguros de vida podrán exigir que el prestatario y co-prestatario (si los hay) han sido un reconocimiento médico.Esto es necesario si el importe de los préstamos hipotecarios de más de 200.000 euros, y la edad del prestatario más de 40 años. examen médico independiente es necesario si el importe de la hipoteca es más de 400.000 euros, independientemente de su edad. El examen puede realizarse ya sea en Francia o en Mónaco, o en Rusia o en otros países.
Puntuación
Evaluación de la propiedad y su impacto en la cantidad del préstamo hipotecario en Mónaco. disponibles para la hipoteca de hasta un 80% del valor tasado de su propiedad o el costo del contrato, el que sea menor. Los prestamistas no siempre requieren la evaluación de las propiedades inmobiliarias en Francia o en Mónaco, ya que las estimaciones de instituto, como tal no existe, y el trabajo sólo una pocas sociedades de tasación. Los bancos requieren de una evaluación si no están familiarizados con la zona (si la superficie provincial) o el importe de las hipotecas de más de 750.000 euros.
Aspectos legales del derecho de propiedad francesa y la legislación francesa en el contexto de la obtención de un préstamo hipotecario en Mónaco
Una vez que seleccione una propiedad, que desea firmar un contrato preliminar de compra y venta (de compromiso, si el acuerdo se basa un notario o un acuerdo privado - privé sous seing el caso de la agencia). Los documentos anteriores confirman la voluntad de las partes, su firma está acompañada por la introducción de un depósito del 10% 0.0 Después de la firma de un acuerdo de compromiso o de un particular no puede anunciar el tema y lo venden a otra persona. Antes de la firma de los documentos, consultas sobre todos los gastos que se incurren, incluyendo el estado u otro, antes de la transacción.
Es muy recomendable que al realizar transacciones de bienes raíces en Mónaco a consultar con abogados calificados en el tema del contrato preliminar. No firme ningún acuerdo y no hacer un depósito para comprar una propiedad en Mónaco o Francia hasta que esté seguro de que estos fondos de recurrencia en caso de fracaso en conseguir una hipoteca. Este es un tema frecuente en el contrato preliminar, que a veces permiten que la agencia de bienes raíces. Es digno de especial atención. Una copia del contrato preliminar necesaria para proporcionar al banco.
Finalización del préstamo hipotecario de procesamiento de transacciones.
Al término de la operación en su casa en Mónaco, y el comprador y el vendedor acepta que todos los términos del acuerdo preliminar se cumplen, el notario da al comprador un aviso del pago de bienes inmuebles, junto con todas las tasas e impuestos, y acompañado por el comprobante de compra (certificado de PROPIEDADES). En el día de la firma del contrato de transferencia de las llaves de la propiedad y se convierte en el dueño oficial de la propiedad en Mónaco. Más tarde, en el correo que recibirá una copia del contrato de compraventa, el documento original permanece en la custodia del notario.
La solicitud de un préstamo hipotecario a Mónaco para la compra de bienes raíces.
Le recomendamos que aprender acerca de las posibles opciones de la hipoteca antes de hacer una compra y, quizás, que hasta el momento en que usted planea su visita a la búsqueda de bienes raíces en Mónaco. Esto le permitirá saber en qué condiciones se puede esperar sobre la base de su situación financiera y su presupuesto, y obtener la aprobación previa del Banco, en la que usted tendrá tiempo para buscar propiedades inmobiliarias y la financiación para la obtención de las condiciones propuestas.
Si usted necesita una agencia inmobiliaria en Francia o en Mónaco, nuestra compañía puede ayudar a abordar algunos de los organismos más respetados que trabajan en el mercado inmobiliario en estos países.
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Comprar casa - Mónaco