Jurídica precedente
La adquisición por extranjeros de bienes inmuebles ubicados en México dentro de la zona de 100 kilómetros de la frontera y el ancho de banda de 50 kilómetros a lo largo de la costa, se debe realizar bajo contrato a un fideicomiso de conformidad con la Ley de Inversión Extranjera ". A través de este acuerdo los propietarios adquirió los derechos para usar y disponer de bienes situados en las zonas especificadas.
Características del contrato a un fideicomiso
Sólo las instituciones bancarias que han recibido permiso del gobierno federal mexicano, tienen el derecho de efectuar las transacciones que impliquen la transferencia en fideicomiso.
En este tipo de contrato, el vendedor o el constructor (dueño original), en calidad de fiduciario, transmite una institución bancaria (fiduciario) la propiedad del inmueble, recibiendo del comprador extranjero (el fideicomisario o beneficiario) el importe abonado por su precio.
Este contrato deberá establecer todos los derechos de usar y disponer de bienes raíces fiduciario o beneficiario. Por lo tanto, una confianza (entidad financiera) sólo conserva la propiedad nominal de los activos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución mexicana.
REQUISITOS PARA LA FIRMA DEL ACUERDO
Requiere la siguiente información y documentación:
Fotocopia de los documentos de la propiedad, recibo del impuesto predial y el área de dibujo.
Nombre, dirección, nacionalidad, el vendedor (el principal).
Nombre, dirección, nacionalidad, ocupación y número de teléfono del inversionista extranjero (el fiduciario). La misma información se requiere y las personas a las que desea designar como beneficiarios en el caso de su muerte.
Inversionista extranjero y sus beneficiarios no necesitan estatus migratorio especial para el registro del contrato.
El precio y el vendedor están de acuerdo en que el depositante.
Si se describe una solicitud de información de confianza de la Secretaría de Relaciones Exteriores el permiso para celebrar un contrato a un fideicomiso.
En el permiso se expide por un período de 50 años, con posibilidad de renovación para los próximos 50 y así sucesivamente. institución bancaria en calidad de fideicomisario, asume la responsabilidad de la notificación oportuna de Síndicos y la acción apropiada en la extensión.
Tras la recepción de esta autorización, el notario autorizado envía junto con el contrato para la transferencia en fideicomiso, por lo que el notario podría comenzar su ejecución y legalización a través de un acta notarial.
Los notarios públicos en México tienen más autoridad y responsabilidad que, por ejemplo, los notarios en los Estados Unidos de América. Según la ley, deben ser abogados con la acreditación del Gobierno del Estado para ejecutar sus actividades. Las funciones de los notarios públicos son:
* Compruebe que la propiedad, que es el objeto del contrato es libre de obligaciones, incluidas las hipotecas;
* Asegúrese de que los actos y contratos celebrados en su presencia, se reúnen todos los requisitos establecidos en la legislación municipal, regional y federal, así como el pago de los impuestos relacionados con las operaciones;
* Registrados en el inventario de contrato de bienes raíces para la transferencia de los bienes fideicomitidos.Después de un abogado de la presentación del documento fiduciario que se autoriza la confianza.
Si el fiduciario no puede asistir a la firma del tratado, puede suceder cada vez que el poder oficial de abogado, que puede ser concedida, por ejemplo el nombre de una institución bancaria.
 fiduciario costos adicionales de tasas (banco)
Honorarios o regalías, que son de confianza necesario para que este tipo de contrato de bienes de un fideicomiso depende del banco designado como fiduciario, en un sentido aproximado que se puede hablar de las siguientes cantidades:
* En el momento de la celebración: por el descubrimiento, asumiendo la responsabilidad para el mantenimiento y la firma del tratado como un administrador de aproximadamente 600,00 dólares de los EE.UU.. Este importe se abona una sola vez al firmar la escritura de fideicomiso acta notarial.
* Año: las comisiones para el que lleva el título de propiedad en la cantidad de 800,00 dólares EE.UU. al año. Estos honorarios se pagan por adelantado.
Para terminar cargo de confianza del IVA (Impuesto al Valor Agregado) en el 15% que sirve en Campeche. Cada año, el día de la firma del contrato de fideicomisos, de confianza envía el aviso de fiduciario de cobrar estas tarifas para hacer negocios.
Gastos e impuestos en el momento de la ejecución del contrato fiduciario
Además de los costes descritos anteriormente, para el descubrimiento y la aceptación de las obligaciones autorizadas a estar exigida por las siguientes:
* Honorarios y gastos de registro del notario del contrato de propiedad confidencial: aproximadamente el 1% del valor de transacción.
* Cuota de inscripción en el inventario de los bienes, el 1% del costo de operación, determina en el momento de la escritura.
* El impuesto sobre el cambio de propiedad en la compra de un activo, el 2% del valor de transacción. Sin embargo, si el objeto de Campeche Playa autoridades tienen que reducir el impuesto a 0,5% para los primeros compradores.
* También debe pagar un derecho por una sola vez para obtener el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y la entrada en un registro nacional de inversiones extranjeras, que ascienden a unos 1.500,00 dólares de los EE.UU..
 El gasto en el Impuesto de Bienes Inmueble: pagar anualmente en el municipio de Champotón (donde se implementa el proyecto) y la tasa anual de 0,12% sobre el costo que aparece en el inventario.
* Contribución al servicio de un condominio. Esto contribuyó a la comunidad de propietarios.
* Servicios públicos (electricidad, agua, etc)
* Las tarifas autorizadas para el contrato de mantenimiento anual de los bienes fideicomitidos.
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