las leyes australianas ofrecen para la venta de bienes inmuebles a extranjeros
ciudadanos que no son residentes de Australia, las siguientes condiciones:
1.Pokupka sólo nuevos apartamentos o casas (donde nunca nadie ha vivido).
2.Mozhno comprar un terreno para construir, pero sólo con aquellos que ofrecen
planes de vivienda. (No compre una sola tierra).
3.Mozhno comprar, cómo viviendas construidas, y con el plan (originalmente
pagado una cuota de determinados antes del inicio de la construcción, y luego pagar
producido por el arreglo con la empresa).
Al firmar el contrato, se recomienda que los clientes usan un bufete de abogados, que supervisará la ejecución de los documentos y proteger sus derechos.
Nuestros socios pueden recomendar un abogado australiano o para concertar una colaboración directa entre los desarrolladores y clientes de los abogados los abogados que han seguido para el contrato de diseño.
En la firma del contrato de venta necesita 10% de depósito, que se ubicará en la cuenta del desarrollador abogado de confianza en todo momento hasta el final de la construcción y los documentos de diseño final de la compra. Todos los documentos son emitidos y certificados por los abogados de ambas partes.
Reglamento general
La compra de un Plan:
10% de depósito + resto deberá abonarse a la finalización del proyecto.
Los gastos adicionales como impuestos estatales del 1%
Para obtener el permiso del FIRB rellenar el formulario de R3.
No hay límites de tiempo de visado.
Al recibir el consentimiento de la FIRB (Junta de Inversiones) un ciudadano extranjero tiene derecho a la reserva de la propiedad al salir del país, alquilarlo o venderlo en el mercado secundario.
Comprar una casa nueva ya construida, en los que nadie ha vivido:
+ 10% de depósito el importe restante lo negociado en el contrato. (Por lo general 1-3 meses)
Los gastos adicionales como impuestos estatales ~ 2,5%
Para obtener el permiso del FIRB rellenar el formulario de R3.
No hay límites de tiempo de visado.
Al recibir el consentimiento de la FIRB (Junta de Inversiones) un ciudadano extranjero tiene derecho a la reserva de la propiedad al salir del país, alquilarlo o venderlo en el mercado secundario en su propia discreción.
Comprar una propiedad en el mercado secundario:
+ Fuerte la cantidad restante tal como se negoció en el contrato.
Los gastos adicionales como impuestos estatales ~ 2,5%
Para obtener el permiso del FIRB rellenar el formulario de R3.
En el momento de la firma del contrato de fecha de vencimiento de la visa para que el comprador más de 12 meses.
Al recibir el consentimiento de la FIRB (Junta de Inversiones) un ciudadano extranjero no tienen derecho a la propiedad adquirida en alquiler, y le venden a la expiración de un visado o salir del país.
 Los costos adicionales en la compra de bienes inmuebles (fuera del plan) durante la construcción, el coste total no superará el 1% del costo de la vivienda.
Al comprar una vivienda terminada costos adicionales sería de alrededor de 2,5% 0,0
También hay impuesto de timbre, es diferente en cada estado, pero en general:
Si el valor de la propiedad a 20 000 $ - 1,4%
Si 20 000 $ a 115 000 a 280 000 $ a más del 2,4% de 20 000 $
Más de $ 115,000 pero no más de 870 000% más 6% de $ 115.000
Más de 870 000 $ - 5.5% del costo
De acuerdo con las leyes locales, el impuesto de timbre depende de la etapa de construcción. Es decir, menos urbanizada, el impuesto menos.  Gastos de los ingresos reales de bienes típicos de la propiedad residencial en Australia a renunciar a su contrato de arrendamiento es 3,9-4,5% 0.0 Si se comparan las cifras con la tasa bancaria del 7,57%, el valor de contenido será 3,07% 0.0 Por otra parte las partes deben tener en cuenta que la subida del precio de nedzhizhimost residencial es 10.7% por año, lo que es un factor importante para los inversores. Bancos. Créditos. En Australia, los préstamos hipotecarios para no emitir el 70% del costo de la vivienda. préstamo hipotecario se concede un máximo de 30 años, la tasa de interés promedio de - 5.24%
En Australia, los bancos ofrecen diferentes programas de préstamos - tipo de interés variable y tasa de interés fija de 1,2,3,5 ó 10 años.
Si la tasa es variable, el banco se puede modificar a su discreción en cualquier momento - por lo general relacionado con los cambios en las tasas de interés de los préstamos al Banco Central de Australia. Pero en este caso, el cliente podrá en cualquier momento para cambiar el banco emisor del préstamo (por lo general sin cargo) o para pagar parte del préstamo o crédito de la totalidad sin penalidad.
Si la tasa es fija, el banco se establece por un período de 1,2,3,5 ó 10 años y al final de este período de ofertas para renovar un contrato de crédito con un nuevo tipo fijo o no hay respuesta se ajusta automáticamente a la tasa flotante.
Los extranjeros en Australia están autorizados a adquirir diversos tipos de bienes inmuebles, entre pisos y adosados, bloques de apartamentos y terrenos. Los extranjeros pueden comprar propiedades durante el período de construcción y el plazo de 12 meses después de su finalización.
|
|
|
Comprar casa - Australia