Propiedad en el Reino Unido se divide en dos tipos de propiedad - Propiedad de pleno dominio o de Arrendamiento. No tenga miedo de esos términos! Es todo muy simple. La mayoría de las casas tienen una propiedad, y el apartamento Arrendamiento. Pero hay matices ...
PLENA
Esta propiedad de dominio absoluto, cuando no sólo el edificio, sino un pedazo de tierra en la que se encuentra son propiedad de su titular, tan a menudo Freehold se aplica a los hogares, en lugar de a los apartamentos. Plazo de Acciones de Freehold significa que el propietario es dueño de una parte de la propiedad de la tierra - se está convirtiendo en régimen cada vez más popular en las ciudades, donde los residentes de un edificio grande o compleja que se reúnen y comprar el terreno en el que la construcción de sus stands.
TRASPASO
El concepto de la razón humana traspasa tomar un poco más difícil - que se separó de su duramente ganado cientos de miles ya veces millones de libras para la adquisición de un objeto (normalmente un apartamento), que luego parece ser alquilados. Vamos a empezar desde el principio. Se traspasa - un uso de bienes inmuebles por arrendamiento por un período de tiempo más largo (generalmente 99 a 999 años), en otras palabras, si usted compra un apartamento, terreno en el que se encuentra una casa que pertenece a otra persona, y aquí es usted y alquiler el propietario (de ahí el término Arrendamiento). La mayoría de los apartamentos en el Reino Unido sólo es de arrendamiento (Arrendamiento). Temeroso de que renta de la tierra no es necesario - que asciende a un importe nominal (50 a 500 libras por año) y, en cualquier caso no es el valor de mercado de la tierra. Que sobre todo no te preocupes por lo que el dueño de la tierra algún día quiere deshacerse de ti. Derecho Inglés estricta y prudente protege los derechos de superficie los propietarios!
Comprar una propiedad en el derecho no debe asustar a propiedades arrendadas con la selección de la propiedad. De hecho, prácticamente ninguna diferencia qué tipo de propiedad (Propiedad de pleno dominio o Arrendamiento) tiene, tanto más cuanto que la mayoría de edificios en el centro de Londres se ha vendido en los derechos de superficie por un período de 1 a 999 años. Por otra parte, la diferencia entre el precio de uno y otro tipo de propiedad allí.
Proceso de compra:
ofrecen 1.Vashe (Oferta)
Una vez que haya encontrado su casa de ensueño, que se lo puede permitir, de realizar una oferta para comprar esta propiedad (oferta). Nuestro asesor profesional será capaz de negociar con habilidad un precio en su nombre - no es muy importante entender claramente el mercado y en la región y sobre la base de información operativa, o para pagar el precio completo de pedir o bajar y cómo es. Tan pronto como el precio de emisión de una decisión política al caso están conectados abogados vendedor y el comprador. Es imperativo encontrar una experiencia y de acción rápida, un abogado que responda con rapidez a todas las cartas, peticiones, llamadas y e-poslaniya.My puede recomendar un abogado probado y competente (abogados). El primer paso se hace (Memorando de venta) - un documento simple en el que los nombres y coordenadas de ambas partes y sus abogados, que también es mejor para especificar lo que se convertirá en la propiedad con el comprador de la propiedad - muebles, lavadora, cortinas, cocina, etc .
2.Mestnye peticiones y el trabajo en el contrato (Traspaso)
Abogados comenzará a trabajar en la redacción del contrato, que suele prepararse en un formulario estándar vendedor abogados y luego se acumula numerosas adiciones.Al mismo tiempo envió solicitudes a diversas autoridades locales para obtener información sobre los planes para la construcción de más en el barrio, el desarrollo de la infraestructura, el transporte y muchas otras cosas. En este punto, es posible que, por ejemplo, al lado de su casa de vacaciones idílicas en dos años será la carretera o en su ático está permitido construir otro piso. A continuación, el abogado del comprador pedirá al vendedor toda la información pertinente sobre el objeto adquirido - límites de las propiedades, las controversias existentes, propietario de un edificio o terreno, ya sea llevado a cabo cambios estructurales y, si es así, entonces el abogado debe tener disponibles todos los planes y permisos.
3.Nezavisimaya instalación de evaluación (encuesta)
Es muy recomendable, como en el caso de una hipoteca se requiere para evaluar el objeto adquirido por un ingeniero independiente, tasador (Surveyor). El comprador encuentra y paga el tasador, y el precio varía dependiendo del tamaño del objeto y se utiliza la compañía (de 500 a 1500 + libras). Nuestros socios trabajan con tasadores profesionales. La tarea principal de esta evaluación - la determinación del estado técnico del objeto (especialmente importante en la compra de una casa). Hay tres tipos de evaluación - podemos decir qué tipo de evaluación es óptima para su instalación. Si hay algunos problemas técnicos, el evaluador escribe en su conclusión acerca de la cantidad de trabajo tendrá un costo para que los corrija. Tenga en cuenta que los tasadores suelen meterse con el más mínimo detalle, así que prepárese para una larga conversación con su abogado sobre el hallazgo. El documento también se le notifique de lo mucho que el dictamen del perito comprar la instalación debe ser. Tradicionalmente, los tasadores ligeramente subestimar el valor del objeto, pero sus recomendaciones, y especialmente el punto de vista de la condición técnica puede ser un activo importante en manos del comprador para proseguir las negociaciones sobre el precio. Pujas precio puede variar hasta un intercambio de contratos!
Contratos 4.Obmen (Exchange)
El día más esperado tanto para el vendedor y el comprador. En un día acordado y el comprador abogado horas envía al vendedor un abogado contrato firmado y el depósito es por lo general el 10% del coste del proyecto. Al mismo tiempo, el abogado del vendedor envía un abogado del comprador que firmó un contrato. Desde entonces, el contrato entra en vigor legal. El contrato establece el día de finalización de la transacción (Finalización), que es la entrada oficial en la titularidad del comprador de bienes raíces. A veces el intercambio de contratos y la finalización de la transacción se producen en el mismo día, pero por lo general están separadas por semanas o incluso meses, especialmente en el caso de las cadenas, si lo es, por supuesto, conveniente para ambas partes.
transacción 5.Okonchanie (Finalización)
Este es el día en que el comprador recibe las llaves de su nueva casa o apartamento, y el vendedor en este momento plenamente deben desalojar las instalaciones. Los abogados están obligados a proporcionar al Registro del Estado (Land Registry) un documento que certifique el cambio de titularidad del objeto. Finalización de la transacción se produce cuando no sólo todos los documentos pertinentes están amuebladas, pero el pago final se recibe a expensas de un vendedor abogado. El dinero se transfiere entre las cuentas de los clientes de los abogados, es decir, depósitos comprador original dinero a un cliente a través de su abogado, de la que más se transfieren al cliente por el vendedor abogado. proyecto de ley del cliente de los costes también se conoce como depósito en garantía. Al mismo tiempo y se debe pagar impuesto sobre el timbre (AJD) o del impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles, que se extiende del 1% al 4% (véase más adelante).
Todo el proceso de registro de la venta lleva de uno a dos meses, un poco más en el caso de la hipoteca o una cadena.
¿Es necesario que en la compra de una propiedad del Reino Unido han documentos sobre el "origen del dinero"?
Esto no es necesario, pero todos los abogados en el Reino Unido debe cumplir con la ley sobre la lucha contra la legalización (blanqueo) de los productos del delito.Esto significa que el abogado "debe conocer al cliente": se debe verificar la identidad del comprador privado, o para revisar los estatutos de la empresa, el comprador privado también debe presentar una copia de las facturas de servicios públicos o estado de cuenta bancario que confirme la dirección de residencia permanente. Un abogado también puede hacer preguntas sobre el origen del dinero para comprar una propiedad. Las remesas se deben utilizar sólo con la cuenta personal del comprador o la cuenta corriente de la empresa, tienda, y no de la cuenta de terceros. Usted puede utilizar la cuenta en Rusia, y en otro país. Si en cualquier fase del procesamiento de la transacción tiene sospechas sobre el origen del dinero, el abogado debe notificar a la autoridad competente, de lo contrario no sólo pueden perder su estatus profesional, sino también a sí mismo sujeto a responsabilidad penal.
 cargos adicionales y costos de los impuestos en la compra de la propiedad en el Reino Unido:
-Los derechos de timbre o impuesto sobre la compra de la propiedad (AJD) - a pagar en la venta. El monto del impuesto depende del valor de la propiedad y en la actualidad se encuentra en:
de 125.000 a 0%
de 125.001 a 250.000 - 1%
de 250.001 a 500.000 - 3%
500.001 a 4%
-Servicios de Apoyo - 1,000-2000 libras + IVA.
Empresa de servicios de búsqueda y selección de las propiedades inmobiliarias - típicamente 1,5% del coste final del proyecto + IVA
-El registro de su compra en el Registro de aproximadamente el 0,1%
-Municipal consultas alrededor de £ 200
-Objeto ingeniero de inspección - aproximadamente 600-1500 libras (+ IVA) - Se recomienda la compra de una casa, y cuando cualquier hipoteca necesaria.
-Los servicios de un agente financiero independiente de un préstamo hipotecario: 1% do1.5% del préstamo.  El costo de mantenimiento de la propiedad, en contraste con lo que escriben algunos "profesionales" sitios web en idioma ruso en los bienes raíces extranjeras, ya diferencia de muchos otros países en el Reino Unido no como tal impuesto anual sobre la propiedad. Dueño de cualquier propiedad, sin embargo, tienen que pagar impuestos municipales (Council Tax), que va para la policía, los bomberos, viviendas municipales, escuelas, bibliotecas, limpieza de calles. Este impuesto se paga una vez al año, ya sea trimestral o mensual. El monto es fijado por el municipio y puede variar enormemente, incluso dentro de una sola ciudad - paradójicamente, la Ciudad de Westminster, que entra en el corazón de Londres, es uno de los más bajos los impuestos municipales en el país y vecinos de Camden, por ejemplo, es uno de los más caros - por lo que en Dependiendo del impuesto municipal puede ser de 200 libras por año a 2,5 millones de euros al año. Cada propiedad en el Reino Unido que figuran en un registro especial, y en función de su valor cae en una de las ocho categorías (de la A a la H), donde H es la categoría más costosa.
Los dueños de casi todos los apartamentos y casas de algunos también tiene que pagar un cargo por servicio (servicio de pago) - se instala o inquilinos de viviendas municipales, o la gestión de agente, un testigo para el estado del objeto, y pueden variar significativamente dependiendo de las instalaciones y servicios (conserje, cámaras de video, garajes etc) - 500 a 3.500 por año (por lo general se paga trimestralmente).
UTILIDADES Y OTROS CARGOS
Vivienda en el Reino Unido tiene un contador, no sólo para la electricidad y el gas, sino también en el agua, por lo que la suma de utilidades depende de cuántas personas viven en el apartamento, y cómo el uso de calefacción, agua y electricidad.
A continuación el importe indicativo de los pagos de servicios públicos en el ejemplo de familia que vive en un apartamento de tres habitaciones:
Gas - 30 a 60 libras en un mes
Electricidad - 50 libras en un mes
Agua - 150 - £ 400 por año
El seguro de propiedad - de 30 libras al mes
Internet - desde £ 12 al mes para un número ilimitado de línea ADSL
Teléfono - a partir de £ 12 al mes para el alquiler de línea + coste de las llamadas de teléfono.
licencia de televisión - £ 130 por año. Este es un pago obligatorio que sirve para financiar a la BBC. Su necesidad de pagarle a alguien con un televisor, aunque él prefiere ver los canales de cable. Importe del pago cubre cualquier número de televisores en el mismo apartamento o casa.
Televisión por cable - Paquetes desde $ 15 por mes
Impuestos a la propiedad de no residentes - individuos
-------------------------------------------------- ------
Si usted no es residente del Reino Unido e inmuebles registrados a su nombre:
-Impuesto sobre las ganancias de capital en el sector inmobiliario: Puesto que usted no es residente fiscal, usted no paga ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
-Impuesto sobre la Renta: Usted paga el impuesto sobre los ingresos derivados de bienes inmuebles (alquiler, por ejemplo). Sin embargo, si usted tiene crédito para la compra o reparación de bienes, el importe de los intereses a pagar sobre el préstamo, se deducirá de la renta imponible. Además de lo que se deduce de la base imponible todos los costos asociados con el mantenimiento, reparación y gestión de la propiedad.
-El Impuesto de Sucesiones: En caso de muerte, el dueño de la propiedad, los familiares, los objetos heredados están obligados a pagar impuesto de sucesiones. El impuesto se cobrará sobre el monto de capital total ejercido en el Reino Unido y, menos ciertas cantidades se acerca al 40% 0,0 ECW de prensa, por favor ponte en contacto con nosotros para alinear más consulta con el asesor fiscal.
Bancos. Créditos. Hipoteca
Hay varias maneras de financiar la compra de inmuebles residenciales. La mayoría de los bancos y las entidades de crédito, si es necesario, listo para proporcionar préstamo contra la propiedad adquirida (hipoteca).
sistema de financiación se debe elegir teniendo en cuenta su situación fiscal para permanecer en el más óptimo desde el punto de vista fiscal.
En Londres, la acción de muchos corredores de renombre y las instituciones financieras que se especializan en la prestación de hipotecas a clientes extranjeros.
Condiciones normales de préstamo para los no residentes:
Hipotecas de hasta 25-30 años,
El pago inicial - hasta un 25-30%
La tasa de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser de 1 - 2,5% superior a la tasa de refinanciación del Banco de Inglaterra, que ahora está en un nivel históricamente bajo de 0,5%!
Hasta la fecha, la oferta de productos hipotecarios a los compradores extranjeros es limitada, pero su número está aumentando gradualmente. En el entorno actual de préstamos se ve atractivo.
Las tasas fijas de interés para los compradores de bienes extranjeros se encuentran en 3,99 a 5,69%, dependiendo de préstamos a largo plazo y las entidades de crédito.
Nuestros socios le ayudará a reunir los documentos necesarios para la presentación de la hipoteca sin salir de Rusia. |
|
|
Comprar casa - Inglaterra