07.01.2006g. se aprobó finalmente una ley para adquirir bienes raíces en
Turquía extranjeros, según la cual el derecho de comprar la propiedad turco que reciben los ciudadanos de la mayoría de los países
Europa y países de la antigua URSS: Rusia, Ucrania, Azerbaiyán, Georgia,
Kazajstán, Kirguistán, Moldavia, Uzbekistán, Tayikistán, Estonia,
Letonia y Lituania. Bajo la nueva ley, los extranjeros
permite adquirir los edificios (apartamentos, villas, comercial
sitios), que se encuentra dentro de las unidades administrativas, y
y la superficie de la tierra de no más de 2,5 hectáreas. Registro de bienes raíces como sea posible a las personas físicas y jurídicas.
El 01/06/2006 se introduce una condición adicional de bienes inmuebles
a los ciudadanos de Rusia, Ucrania y otros países de la antigua Unión Soviética -
necesidad de un permiso de residencia (permiso) por un período de 6 meses para aquellos clientes cuyo nombre será registrado en el certificado de la derecha
propiedad (Tapu).
Para realizar esta operación requiere lo siguiente:
presencia personal de los clientes (cuyos nombres se traducirá en una TAPU) para presentar los documentos y la obtención de permisos de residencia válido durante al menos los próximos 6 pasaporte meses, 5 fotos, tarjeta bancaria, lo que demuestra la existencia de una cuenta de banco turco (los titulares de cuentas deben ser los ciudadanos cuyos nombres que se especificarán en Tapu) y la disponibilidad de la cantidad en el banco por un importe 1.200 dólares para cada cliente una cantidad de 180 a 200 euros (dependiendo del curso), componente del costo de un permiso de residencia por 6 meses.
Así, el proceso de compra de la propiedad en Turquía se pueden resumir
de la siguiente manera:
1. La elección de bienes raíces.
2. Conclusión del contrato.
3. El pago del depósito por el Comprador.
4. residencia Oforlmenie permiso válido para 6 meses en el dueño de la propiedad en el futuro.
5. La obtención de permisos para el comprador como un ciudadano extranjero
para comprar bienes raíces en Turquía.
6. Transferencia de certificado de propiedad (Tapu) al comprador y
pago del valor restante de la propiedad.
7. Entrega de llaves, a la población.
El contrato para la adquisición de bienes inmuebles se incluyen:
1.Imena y dirección del comprador, el promotor / vendedor Agencia.
2.Kontraktnaya (compra) precio de los inmuebles.
3.Velichina depósito y calendario de pago la cantidad restante.
4.Sroki registro de la transacción y los términos de Tapu.
5.Dopolnitelnye términos de la transacción (Servicios de Constructor / vendedor, el momento de la entrega de los objetos).
Al pagar un cliente de depósito deberá proporcionar una copia de una solicitud válida
pasaporte, y, si neobhozhimosti abrir un banco turco
(Con la ayuda de nuestros socios). Las copias de los pasaportes deben ser realizados por todas las partes en la transacción, los nombres de los cuales se formalizarán Tapu.
De conformidad con la legislación turca, Tapu es el único
el documento que acredite la propiedad de un objeto en particular
Bienes Raíces. En Gestión Catastral, que sostiene y da Tapu,
Puede obtener información completa acerca de la propiedad oekte - que
pertenecía a oponerse a una transacción completamente nuevo, si la deuda o acción judicial,
etcEn Tapu especificar el tipo y la dirección de la propiedad, la fecha de adquisición
(Fecha de registro de una TAPU nuevo), el porcentaje de participación mutua de los terrenos donde
Inmueble se encuentra, así como el coste del objeto (esta cantidad
utilizado para calcular impuestos de propiedad, así como
pagados por el Estado en caso de caso Stakhovo).
Valor, por regla general, pueden diferir de los tiempos precio real de compra de varios, que se compara favorablemente con el impuesto, sino que reduce el pago de
seguros del Estado. Esta práctica es aceptada por el Estado y no
es el procedimiento de la ocultación del valor imponible. En el momento de la recepción de Tapu comprador paga los costes restantes (o ejecuta el pago de conformidad con el calendario), y toma posesión.
La obtención de permisos para los extranjeros comprar bienes raíces en Turquía: de conformidad con las disposiciones de la ley recientemente adoptada el procedimiento para la obtención de permisos tendrá en promedio 5.3 meses a partir de la fecha de presentación de la solicitud. Por solicitud de los ciudadanos rusos que se realizará en dos casos - el Departamento de Guerra en Antalya y el principal de gestión catastral en Ankara, una solicitud que se envía sólo después de obtener un permiso de residencia por 6 meses. Registro de Título de Propiedad sólo pueden hacerse después de la recepción de estos permisos.  El costo de los gastos adicionales a cargo del comprador, un promedio de
500-1000 euros para un apartamento, 1000-1500 euros para una casa o chalet.
Dannyesummy incluyen:
registro 1.Price permiso de un ciudadano extranjero (50-100 euros)
2.Stoimost un permiso de residencia por 6 meses - hasta 200 euros
3.Nalogi para la venta (1,5%) y adquisición (1,5%), calcula el valor especificado en Tapu, por lo general a cargo del comprador, así que cuando usted hace Tapu,
4.Pokupatel paga el 3% del precio de compra se especifica en el Tapu (300-1000 euros)
cargos 5.Kadastrovye cuando usted hace una TAPU (30-100 euros)
intérprete 6.Uslugi (50-60 euros)
Realización de contadores de agua y electricidad: después de asegurarse de
Tapu, aunque este procedimiento se puede realizar en unos pocos
meses después de la recepción de Tapu. Al comprar un nuevo edificio para el registro
metros de agua y electricidad a pagar el llamado
permiso para residir en un apartamento en particular / casa en kontretnogo
Propietario Tapu (el costo de este documento es 500-800 euros,
pago - una suma a tanto alzado y por una sola vez). Después de recibir este documento
puede registrarse como suscriptor en los libros de electricidad y agua a los
uno o pocos propietarios TAPU (80 euros -
electricidad, 80 euros - agua). Al comprar un objeto en el mercado secundario
Por regla general, un permiso de residencia se ha emitido el anterior
particular, el coste es sólo el costo de nuevo suscriptor
números de la electricidad y el agua.
 Gastos de los contenidos de la propiedad inmobiliaria incluye impuestos y tasas sleduyushie:
1. impuesto sobre bienes raíces anual - se calcula sobre la base de
valor mínimo de los terrenos y edificios en la región m
Frente al agua, el valor absoluto no supere los 50
Euros / año para los apartamentos, no más de 100 euros al año para villas y áticos (se puede pagar en dos plazos - en mayo y noviembre).
2. Impuesto sobre los residuos, cuyo valor se determina por la ubicación y el tamaño de las propiedades inmobiliarias - 30 a 90 euros por año.
3. Las contribuciones anuales a las piscinas, campos de deportes, saunas u otrosinstalaciones, en su caso, dentro del complejo - una media de 200-500 euros al año.
Las utilidades son:
1. Electricidad - una media de 0,15 euros / kWh, incluidos los impuestos
2. Agua - 0,6 euros / tonelada, incluidos los impuestos
3. Gas - en su mayoría importados - un cilindro de 12l - 25 euros, a veces en un moderno complejo dotado con gas centralizado
gas y calefacción central, cuyo uso se paga por el metro. Bancos. Créditos. Turquía está brindando préstamos hipotecarios a ciudadanos extranjeros, así como los turcos que viven fuera de Turquía.
Los ciudadanos extranjeros o no residentes considerando comprar un segundo hogar en Turquía, o simplemente que desean invertir en propiedades en Turquía podría beneficiarse de una amplia gama de productos de crédito, y la competencia las tasas de interés del préstamo en liras turcas, euros, dólares de EE.UU., libras esterlinas y francos suizos.
Incluso si las hipotecas son un fenómeno relativamente nuevo en Turquía, los clientes pueden beneficiarse de este servicio a un crédito hipotecario fijo o tipo de interés variable basada en las necesidades y preferencias diferentes.
Los documentos necesarios para solicitar una hipoteca en Turquía:
• El número de fiscales para los particulares recibidas en Turquía.
• Un informe sobre la evaluación de la propiedad
• Un formulario de solicitud completo para los no residentes
• Fotocopia del pasaporte
• Las entradas de la oficina de crédito del país del solicitante
• Permiso de residencia solicitante
• Cuenta bancaria, que opera los últimos tres meses
Para obtener información adicional, nuestro personal estará encantado de aconsejarle.
Los préstamos hipotecarios en Turquía está ampliamente disponible y las condiciones son similares a las europeas. Con nuestra experiencia en esta área se puede aplicar para un préstamo hipotecario en los bancos turcos.
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Comprar casa - Turquía