La legislación italiana permite a los extranjeros que sean nacionales de países que no son atribuibles al número de embarazos no deseados Italia (Rusia no se aplica a este tipo), realizar inversiones, e inversiones en los negocios, bienes raíces, valores, que se refiere a la jurisdicción de Italia, así como los ciudadanos italianos. Sin embargo, hay ciertos necesaria, en particular:
A las adquisiciones de las tasas debe ser implementado de una manera específica;
2 adquirente debe ser identificado, que no es una persona anónima, que legalmente deben permanecer en Italia;
3 adquirente debe tener un código fiscal italiano;
4 ofertas deben ser registrados en un registro especial del Estado, y sólo después de su registro acostumbrado, así como certificado por un notario;
5 o más.
El procedimiento de compra implica tres etapas:
1. Oferta (Proposta d'acquisto): después de una decisión por parte del comprador para comprar bienes raíces, la agencia de noticias italiana es un documento que explica en detalle los parámetros, la ubicación y el precio de la propiedad seleccionada, así como las condiciones y el momento del pago. Para confirmar la seriedad de su intención de que el comprador debe hacer que el importe de la fianza, que suele ser del 5% del valor declarado de la propiedad. Un cheque emitido para el propietario (el vendedor). El dinero no ha sido transferido al vendedor. Un cheque es una prueba de la intención. La agencia ofrece al vendedor una oferta de compra con el cheque adjunto. Si la propuesta se cumple con el vendedor, que lo firma. En este caso, la agencia envía al vendedor un cheque.
Si el vendedor pide cambios en la propuesta (precio, forma de pago, horarios, etc), el comprador o el vendedor puede aceptar o no. En caso de fracaso, que devolvió el cheque. Si el vendedor está de acuerdo, y el comprador cambia de opinión para comprar bienes raíces, el dinero no regresó.
2. El contrato preliminar (Preliminar di compravendita): por lo general unos pocos días después de aceptar una oferta de compra es un contrato preliminar de compra. En este caso, el comprador paga al vendedor un 10-20% del precio de venta. También paga por los servicios de agencia. Desde este punto de que el cliente tiene el derecho exclusivo de comprar este objeto
La propiedad y el objeto es retirado de la venta. Por regla general, al hacer el primer pago hasta que la transacción es de 30-45 días. Durante este período, el cliente envía (acumula) el resto de la cantidad y el importe de los costes adicionales en el diseño de la propiedad (impuestos) a su cuenta personal en un banco italiano.
3. El contrato final (Atto notarile di compravendita): después de que el tiempo requerido para la evaluación y preparación de documentos (generalmente 30-45 días) con la participación de los organismos se reúnen en el notario para la firma de la compra (Atto notarile di compravendita), que transfiere la titularidad de la propiedad del vendedor al comprador. El comprador paga el importe restante mediante cheque al vendedor. El comprador también paga por los servicios de un Notario de la reescritura de la propiedad en el Registro. Después de firmar con un notario, el comprador recibe las llaves, una copia de la ley, entonces el acto es registrado por el departamento del Registro de la Propiedad. Esto suele tardar hasta 45 días sin un comprador.Después del registro del certificado, el comprador recibe en sus manos otro documento - el extracto del Registro de la propiedad y se convirtió en propietaria del inmueble adquirido.
 Los costos adicionales Notario:
El contrato final (Contratto notarile di compravendita) debe ser firmado ante un notario público, el valor de los servicios notariales depende de la complejidad del acto y el valor de la propiedad (el más alto es el valor, el% menos). En promedio, el costo de los servicios de un notario no sea superior a 2,5% (de propiedad especificada en el contrato).
Pago de impuestos en el registro de la propiedad
Si los bienes raíces residenciales (apartamentos, villa) comprados a una empresa de construcción (mercado primario de los nuevos edificios), el comprador paga
1. IVA = 10% del valor especificado en el contrato de venta.
2. impuestos hipoteca fija 168 | (para reescribir la propiedad en el Registro)
3. inventario fijo nalog168 |
4. derechos de timbre 168 |
Total: 10% del precio de compra + 500 |
Si los bienes raíces residenciales (apartamentos, villa) comprado en el mercado secundario comprador paga:
1. El impuesto del timbre - 7%
2. impuestos hipotecarios - 2% (para reescribir la propiedad en el Registro)
3. impuesto de inventario - 1%
Total: 10% del valor de registro de la propiedad (que es un 50-70% por debajo del mercado)
Total de gastos adicionales para el registro de la propiedad de cualquiera de las opciones de compra (con un mercado primario o secundario) con los servicios de notario: agencias de 12-13% del valor catastral + comisión de bienes raíces.
Cada año:
Se pagará a los impuestos a la propiedad municipal de ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) correspondiente al 0,4-0,7% del valor catastral de la propiedad.
Si la propiedad es arrendada a pagar el impuesto IRPF, equivalente al 30% de los ingresos anuales de la renta.
 El gasto en la finca El costo de las viviendas de mantenimiento, villas y apartamentos.
Pago durante todo el año (independientemente de que alguien vive en una casa o no).
1) electricidad 15 euros al mes (si nadie vive allí)
+ Consumo por el metro (si usted vive en la casa)
2) El agua-190 euros al año;
3) la basura € -100 al año.
Bancos. Créditos. Para los clientes que compran bienes raíces en los nuevos edificios - proporciona el pago a plazos sin intereses hasta su finalización. |
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Compra de bienes raíces - Italia