La legislación tunecina conjunto bastante liberal de los extranjeros que compran bienes raíces.
Propiedad en Túnez puede ser adquirido como privado y una persona jurídica. Extranjeros
sin ningún tipo de restricción puede adquirir zheluyu o propiedad comercial.
Los ciudadanos extranjeros pueden comprar tierras en Túnez, en construcción, en las zonas turísticas del país.
Los ciudadanos extranjeros tienen prohibido comprar lotes de terrenos destinados a la agricultura.
Para que un contrato es suficientes copias de su pasaporte.
Aspectos más destacados de la compra de bienes raíces en Túnez:
1. Cualquier tipo de bienes raíces en Túnez, deben estar registrados
en el Registro de la Propiedad (Property Cadastar), donde se puede obtener información
El tamaño exacto y el precio de los inmuebles, averiguar quién es el propietario y si tenía deudas.
Expedirá al titular del documento oficial principal llamado Título Blu (un documento que confirme el derecho a la propiedad), el cual asigna su propio número para la entrada en su registro.
2. Vender la propiedad en virtud de las leyes de Túnez sólo está habilitado para el propietario o persona que tenga por
es un poder notarial. Por lo general, el derecho de vender la agencia confía en que
deben tener una licencia. Si los dueños de propiedades varias, o el titular
se casó, a continuación, la venta requiere el consentimiento de todos los propietarios.
• Cada cliente recibirá el certificado de inversión del banco en que los pagos se harán.
Esto asegura que cuando llegó el momento de vender la propiedad, hay una descripción clara de
como
dinero fue transferido en el país, y por supuesto todos los de esta cantidad se puede
devueltos o transferidos al exterior sin ningún problema o retención de impuestos.
• Después de la venta de la propiedad, el banco toma en nombre del Gobierno el impuesto de 10% de la varianza
entre el precio de venta y la cantidad indicada en el certificado (impuesto sobre las ganancias de capital
valor). Por ejemplo, si usted compró la propiedad por € 100.000 y vender en dos años
por € 200.000,
diferencia en los € 100.000 serán gravados
el 10% de nivel. Por lo tanto, el vendedor podrá oficialmente vvyvesti del país 190.000 € la.
3. Para la compra en el contrato privado de venta (Promesse du vent) entre el comprador y el constructor, en la que, entre otras cosas, especifique
condiciones y forma de pago. En la firma del contrato, el comprador paga el 50% del coste,
lo
Por lo tanto, se reserva la propiedad por sí mismos. Después de la celebración del contrato, el comprador recibe
Certificados de inversión, que sirve como prueba de la inversión en el país
(Después de cada envío de remesas, el 50%, 10% y 40%).
4. Más tarde, en el mes o al término de la construcción se hace el documento oficial principal de la venta - Título Blu. La cantidad restante se hace a la firma del Blu Título (Certificado de Elegibilidad
propiedad), después de que el comprador se convierte en propietario completo. Hay diferentes
condiciones de pago. Por ejemplo, usted puede recibir una hipoteca, (si ya tiene una propiedad
en Túnez), que para los no residentes de Túnez puede ser de hasta un 70% Stoila dependencia de la propiedad
(Según las estadísticas omnipresente en el último año, el costo promedio de un préstamo hipotecario se
alrededor de 100 mil euros). La tasa de interés en las hipotecas - 6,4 - 7,5% anual. Todas estas condiciones
estipulado en el contrato antes de firmarlo. Título Blu (Acuerdo de Compra), firmado por el comprador y el vendedor en la oficina de notario, en presencia de Túnez
Notario
El documento, opcionalmente, se puede hacer no sólo el nombre del propietario, pero todos los miembros de su familia.
Siguiendo el procedimiento de la firma Blu título, el comprador se convierte en único propietario de la propiedad.
 Costes adicionales en la compra de un bien inmueble principal.
El costo de los trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad a pagar por Túnez
Hacer nombre para el nuevo propietario y los datos de bienes raíces en el Registro de la Propiedad. Esta cantidad es de 2.500 dinares tunecinos, o € 1450 (que cubre un catastro de tierras y la topografía, la resolución del gobernador, expedición y registro de los contratos). Contratar a un abogado le costará aproximadamente 850 euros.
Cuando usted compra una nueva propiedad se paga impuesto sobre bienes inmuebles (de pisos y casas - el 1% del valor especificado en el contrato de venta).  El gasto en el costo de bienes raíces de la vivienda es a menudo una desagradable sorpresa para los compradores. Afortunadamente, en Túnez, el precio es muy humana. Facturas de servicios públicos son bajos, y el importe medio de las cuentas anuales de la electricidad, agua y gas para una familia de tres o cuatro de unos 200 euros al año. Contenido plana superficie de aproximadamente 100m ² en un costo desde 500 hasta 650 euros al año, incluida la electricidad, agua, impuestos a la propiedad, seguros y servicios a los complejos residenciales, como es natural al tipo de residencia permanente. facturas de electricidad envía cada dos meses para el agua - cada tres. |
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