Nos especializamos en la consulta sobre bienes inmuebles y la venta de bienes inmuebles en Chipre. También ofrecemos a nuestros valiosos clientes un enfoque individual y la amplia gama más de los servicios en el sector inmobiliario. A partir de villas construidas a su orden individual, y terminando con nuevas viviendas y apartamentos, dúplex, en el mercado secundario de bienes raíces, bienes raíces cerca de los campos de golf de más alto grado, y los grandes proyectos de inversión para clientes corporativos.
Estamos orgullosos de trabajar directamente con la mayoría de las empresas de construcción importante en Chipre, que nos permite diversificar nuestra oferta. Además, tenemos una amplia base de datos de bienes inmuebles en el mercado secundario, así que aquí usted puede elegir la variante óptima de una propiedad en Chipre para adaptarse a sus necesidades y deseos. Estamos muy en serio la elección de las empresas asociadas y con cuidado la base de nuestras instalaciones. Todas las empresas con las que trabajamos, han sido durante mucho tiempo de trabajo en Chipre. Su reputación se confirma con una larga experiencia y servicios de alta calidad. objetos de base de datos de nuestra empresa es muy diversa y no es estándar, porque trabajamos con empresas constructoras y agencias inmobiliarias. El comprador puede encontrar en nuestra página web toda la información acerca de los objetos de diferentes áreas, con precios, fotos, planos, e información detallada para cada instalación.
La gama de servicios que ofrecemos:
-Asesoramiento en la compra de bienes inmuebles extranjeros
-Búsqueda y selección de las listas
-Organización de viajes y la exploración de las propiedades inmobiliarias
Nuestra empresa estará encantado de ayudarle a seleccionar un objeto, así como ayudar en la preparación de documentos y la organización de la visita al país seleccionado. Una vez que se selecciona un objeto, la oportunidad de verlo usted mismo puede tomar una decisión final.
-Recogida en el aeropuerto
-Reserva de apartamentos, bungalows, villas o habitaciones de hotel (la elección del cliente)
-Apoyo jurídico de las transacciones
Y servicios de consultoría en bienes raíces en Chipre
-Asistencia en la adaptación: los servicios públicos, reparaciones, compra de mobiliario, electrodomésticos, productos de automóviles de turismo, etc
-Ayuda en el diseño de los seguros
-Asistencia en la apertura de cuentas bancarias y recepción de tarjetas
- El registro de un préstamo bancario hipotecario para la adquisición o construcción de inmuebles
-Legalización de los negocios, la apertura y gestión de empresas
Es fácil de entender cuál es la causa pendiente a muchos a dar preferencia a esta soleada isla para unas vacaciones: un gran clima, playas maravillosas y un excelente alojamiento, todos estos componentes se funden y hacer unas excelentes vacaciones en un evento inolvidable.Pero lo que obliga a las personas a vender sus casas para recoger sus pertenencias y se envían a este país para la residencia permanente? Cada nuevo residente de la isla puedan compartir sus propios argumentos por qué se ha optado en favor de Chipre, pero hay muchas explicaciones comunes, a saber:
• La tasa de delincuencia extremadamente bajo, e incluso la delincuencia que existe, se limita al 3,2 por zonas turísticas.
• Eficaz en Chipre, el sistema europeo de la administración pública y las prácticas empresariales, a través del cual muchos recién llegados se sientan como en casa aquí.
• Excelente sistema avanzado de telecomunicaciones de bajo costo de la comunicación internacional local.
• El sistema fiscal con una gran cantidad de beneficios (los impuestos más bajos en Europa) para los ciudadanos extranjeros que comprar o construir una casa en Chipre, la isla se ha convertido en el más atractivo "paraísos fiscales" europeos.
• Facilidad de comunicación (casi el 85% de la población domina el Inglés, en grandes cantidades en Chipre son los residentes de habla rusa en relación con los cuales muchos restaurantes y tiendas de explotación-personal que habla ruso). Agradable y acogedor chipriotas actitud - una de las ventajas locales.
• Alto nivel de vida a precios relativamente bajos (Chipre tiene lugar 3 en el nivel de vida entre el Mar Mediterráneo).
• Chipre entra en la zona del euro.
• Simple y eficiente sistema de registro catastral de la tierra, la protección garantizada de los derechos de propiedad - todo esto ofrece enormes ventajas. Propietario de los derechos de propiedad están protegidos por el gobierno de Chipre y el poder judicial.
• Bajo costo de adquisición de bienes inmuebles en comparación con otros países como Francia, España, Portugal, mientras que los créditos tributarios y deducciones de los ingresos de capital, teniendo en cuenta sus gastos para ayudar a reducir el impuesto de ganancias sobre el capital a razón de 20% a su nivel más bajo en caso de reventa la propiedad.
• Adquisición de bienes da derecho a solicitar un permiso de residencia permanente, y después de 5 años - en la ciudadanía.
• Compra de bienes raíces ofrece a los ciudadanos extranjeros el derecho a obtener el estatuto de residente permanente (en contraste con otros países europeos).
Estos beneficios no son inherentes a otros países como España, Portugal, etc En Chipre, el comprador extranjero puede adquirir la tierra (el área de hasta 4000m2) y construir en él una casa para la residencia permanente o de unas vacaciones anuales, o comprar una casa listo.
propiedad adquirida no puede ser utilizada con fines comerciales sin la autorización de los organismos autorizados (pero a refugiarse en el contrato de arrendamiento permitido). En este caso, las empresas internacionales pueden adquirir espacio para oficinas y otras instalaciones de fabricación de tamaño ilimitado, siempre que se utilice exclusivamente para el propósito de la empresa.
Se espera que el mercado inmobiliario de Chipre está obligado a beneficiarse de los proyectos en curso, incluyendo, por ejemplo, la construcción de los complejos de golf (la creación de tres de ellos ya han sido completados, otros 13 están en fase de desarrollo), tres nuevos marina (la construcción debe ser completada dentro de tres años ), discute la construcción de 2,1 casino urovnya.Nedvizhimost más alto en las zonas costeras de Chipre sigue siendo un valor aproximado de un 30% más barato que instalaciones similares en las estaciones de España y Portugal, por lo que las operaciones de bienes raíces en la cuestión pribyl.Otvet futuro previsible buena promesa acerca de dónde exactamente a comprar una propiedad en Chipre es en gran parte depende de los gustos y preferencias personales.
Oportunidad de obtener ingresos adicionales de la propiedad
Chipre - es un país turístico. Por otra parte, la temporada turística se extiende de abril a noviembre. No es tan fácil como parece a primera vista, para eliminar la propiedad (apartamento o chalet) en Chipre, y en la temporada turística - es aún más difícil. Por lo tanto, los bienes inmuebles, adquiridos en nuestra empresa, trabajará para usted.
La compra de una casa, usted no sólo invierten su dinero de manera segura, pero usted puede conseguir el ingreso real de viviendas de alquiler.
Usted puede tomar su propiedad en Chipre como un alquiler a corto plazo (seis meses) y largo plazo (un año o dos) en los que podemos ayudarle.
El costo de la tierra en Chipre está en constante aumento. Esto es comprensible y previsible. Más y más gente desea vivir en este estado cómodo, seguro y cómodo. Nuestra empresa ofrece sólo los proyectos en tierras de alta liquidez. Si es necesario, le ayudaremos a vender su propiedad en Chipre, sin perder su valor.
Comprar una propiedad en Chipre se rige por la adquisición de bienes inmuebles por extranjeros
A saber - el artículo 109 de las Leyes de Chipre. El término se refiere a todas las personas que no poseen la ciudadanía de Chipre. La categoría también incluye a las entidades extranjeras - las empresas extranjeras registradas fuera de Chipre, las empresas extranjeras o empresas chipriotas gestionados y controlados por extranjeros. Por esto último significa que los extranjeros poseían más del 50% de las acciones.
Por ley, un extranjero puede permitir comprar una propiedad para vivir o hacer negocios. Permite comprar para uso personal o como un compañero de piso, o una parcela de tierra para la construcción, o una casa en un sitio que no exceda de 3 donums (43.200 pies cuadrados = 4,012 metros cuadrados).
Compra de bienes raíces para fines comerciales (inversiones en la industria o el turismo) y para la producción sólo se autoriza cuando la adquisición y la inversión pueden considerarse beneficiosas para el desarrollo de la economía chipriota.
Adquisición de bienes inmuebles por extranjeros en Chipre es posible con la autorización del Consejo de Ministros. Sin embargo, dicho permiso está disponible para cualquier cliente que paga.
La protección jurídica de las inversiones extranjeras, incluyendo bienes raíces, está garantizada por los acuerdos internacionales firmados y ratificados por la República de Chipre (por ejemplo, que fue ratificado por la Ley número 64 de 1966 como parte de la legislación nacional de Chipre).
El procedimiento para la compra de la propiedad
La elección de la propiedad.
Elija una propiedad de acuerdo a su gusto, le aconsejamos en la isla. Especialmente si usted no ha estado a Chipre y la comprensión del país fueron de la televisión y la literatura clásica. Aunque, debo decir que entre nuestros clientes han estado muy ocupados y de confianza que han comprado el artículo. Por lo tanto, usted está volando a la isla, te encuentras con un representante de la empresa, y en conciencia demuestra todo lo que tiene la empresa. Para leer las frases: la sociedad que Chipre es por lo general sólo uno o dos días. Suponga que usted ha elegido una parcela de terreno, casa o apartamento, que está dispuesto a comprar. Si usted compra una parcela o una casa debe asegurarse de que no existen barreras a la entrada en posesión, y la licencia de obra está garantizada por las agencias gubernamentales.
La firma del contrato
Una vez que se selecciona un objeto de firmar un contrato de venta con la identificación clara de los términos de propiedad y de pago. El contrato debe ser marcado en el plano del terreno, planta piso, estacionamiento y otros artículos que usted compra el contrato. Condiciones de pago que se establecen para el Presidente. Usted debe recordar que el contrato tendrá que hacerlo, hazte aceptable para las condiciones. En nuestra experiencia, la parte turcochipriota está dispuesta a ir al encuentro de un cliente.
La obtención de la aprobación previa del Comité de Ministros
Para obtener la aprobación previa del Comité de Ministros (el Consejo de Ministros Permiso) para la compra de comprador de bienes raíces deben preparar y presentar los siguientes documentos:
-Solicitud al Consejo de Ministros (Comité ministerial);
-Copia del pasaporte (la fecha de emisión, nacionalidad, fecha de caducidad).
La confirmación de la autorización previa
La confirmación de la autorización previa (específicos de rendimiento) del Departamento de Registro de tenencia de la tierra (Land Registry) para el prroishodit de compra después de revisar los documentos legales y verificación de los títulos para vender bienes raíces para la venta, arrendamiento, hipoteca, servidumbres y otras restricciones a su utilización.
Pago de impuesto de timbre
Pago de impuesto de timbre (derechos de timbre) - para la legalización de la compra de bienes raíces en el Departamento de Impuestos Internos (Inland Revenue Department). Cuota se paga una vez, a más tardar un mes desde la fecha de la firma del contrato de venta
El registro del contrato en la Comisión de Tierras
Los documentos presentados en la Comisión del Distrito Tierra (Distrito Oficina de Tierras Públicas) a más de 2 meses a partir de la fecha de la firma del contrato para la lista de la propiedad y la aplicación de la cerradura de la enajenación de su propiedad sin su conocimiento. Esto se hace para el registro del contrato, este procedimiento se hace para proteger los intereses del comprador. En el contrato se marca, por lo que se registra en la Casa de Tierras. Esto asegura y confirma la propiedad del comprador hasta el momento hasta que un título específico a la propiedad y no se completa la transferencia de propiedad. Esto asegura la imposibilidad de la venta, compra, arrendamiento, hipoteca de la propiedad sin el conocimiento del comprador.
Finalización de acuerdo con el vendedor de bienes raíces.
Después del pago íntegro del contrato establecida por el comprador al vendedor es una resolución definitiva del Consejo de Ministros para la compra de bienes raíces.
El título
Para la transferencia definitiva de los bienes y la obtención de título a un extranjero requiere una aplicación para la descarga en la sala de suelo de la región, la presencia de ambas partes (representantes) de, recibo de pago de cuotas de inscripción y los impuestos sobre el registro de la propiedad. Adjuntará a la solicitud los siguientes documentos:
-Copia de la autorización del Consejo de Ministros;
Certificado obtenido del Banco Central;
Cuentas, lo que confirma el pago de todos los impuestos sobre la compra y registro de la propiedad;
Y certificado de registro de bienes inmuebles.
El procedimiento es muy simple. Y debe tenerse en cuenta que si usted está tratando con una empresa de construcción más importantes, todas las cuestiones jurídicas relacionadas con el registro de la propiedad, pago de tasas e impuestos, así como una mayor explotación de bienes inmuebles será resuelta por la empresa. Usted no tiene que llenar el papel y caminar alrededor de la oficina.
La única adición que el procedimiento anterior sería utilizar un préstamo bancario en la compra de la propiedad.
 Los costos adicionales del impuesto del timbre: (si la propiedad está enmarcado por una persona)
Hasta 171.000 euros - 0,15% (257 euros)
Más de € 171.000 - 0,20%
En el momento de la transferencia de la propiedad y el registro de la propiedad a nombre del comprador, debe pagar un "impuesto sobre el registro de derechos de propiedad":
Título: (si la propiedad está enmarcado por una persona)
Hasta € 85.000 - 3% (2.550 euros)
Desde € 85.000 a € 171.000 - 5% (4300evro)
Desde € 171.000 y por encima de - 8%
Este impuesto es pagado por el comprador una vez (por lo general dentro de 2-4 años después de la compra)
El IVA se aplica y en la actualidad se sitúa en el 15% de las ventas 0.0 Todos los precios incluyen el IVA.
Ganancia por venta de bienes inmuebles, así como las acciones de la empresa propietaria de bienes raíces se gravan las ganancias de capital.Tasa de impuestos - 20% de las ganancias. El dijo que la ganancia es la diferencia entre el valor de la propiedad aumenta por la cantidad de la inflación desde la fecha de compra a la fecha de venta.
Chipre es famosa por su sistema fiscal extremadamente suave. Por ejemplo, el Gobierno de Chipre firmó un contrato con un gran número de países en evitar la doble imposición. Una lista de estos países son: Austria, Gran Bretaña, Bulgaria, Hungría, Alemania, Grecia, Dinamarca, Irlanda, Italia, Canadá, China, Kuwait, Noruega, Polonia, Rusia, Rumania, Eslovaquia, EE.UU., Francia, República Checa, Suecia y Yugoslavia. Actualmente se están conversaciones similares con Bélgica, Egipto, Malta, Siria, Finlandia y otros países de la UE. El objetivo principal de estos tratados bilaterales - para evitar la necesidad de pagar impuestos en dos países. Por ejemplo, un ciudadano británico puede tomar ventaja de este acuerdo existente entre los dos gobiernos. Esto significa que obtener una pensión o invertir en una empresa en Chipre, que paga impuestos en Chipre, lo que les reduce, debido a que son más altos en el Reino Unido. La mayoría de los impuestos en Chipre es mucho menor que en muchos otros países, incluyendo, como en España, que también ofrece una amplia selección de propiedades. La última reforma tributaria es extremadamente reducido las tasas cobradas a los contribuyentes. Para más información, usted puede aprender acerca de los impuestos específicos en las secciones pertinentes del sitio y en contacto con nuestra oficina para recibir asesoramiento.  Gastos de la Residencia
Después de la transferencia de la propiedad al comprador deberá:
- Asegure su propiedad:
- Además, el propietario paga los impuestos municipales (recolección de basura, alumbrado público) - alrededor de 170 euros al año.
- Los pagos de utilidades cubrir los gastos de mantenimiento de zonas comunes en la casa, es decir, jardines, piscinas, etc Varían desde el complejo, pero en promedio oscila desde 200 hasta 1200 euros por año. Facturas de agua y electricidad se paga a las organizaciones al final de un período determinado, durante el año.
Con la muerte de los propietarios tiene el derecho de herencia. Los impuestos no se pagan si el propietario era un residente permanente de otro país.
Hay un impuesto de bienes inmuebles, que se impone en el valor de mercado de la propiedad y se calcula a partir del 1 de enero de cada año. El impuesto se paga tanto por los propietarios privados y corporativos de la propiedad de la siguiente manera:
Impuesto anual: (si la propiedad está enmarcado por una persona)
Hasta 171.000 euros - 0%
Desde € 171.000 a € 427 000 - 0,25% (1.068 euros)
Desde € 427 000 a € 854 000 - 0,35% (2.990 euros)
Desde € 854 000 y por encima de - 0,40%
A continuación está exenta del impuesto sobre la renta:
• La moneda extranjera transferidos a Chipre como resultado del salario con independencia de Chipre - la totalidad del importe.
• Intereses financieros en Chipre de la colocación de capital extranjero en el Banco de Chipre - la totalidad del importe.
• Las ganancias transferidas a Chipre a través de la prestación de servicios profesionales en el extranjero (60% de los beneficios totales).
• Las ganancias o dividendos transferidos a Chipre como resultado de cualquier tipo de negocio fuera de Chipre *** en determinadas condiciones (90% del total de los beneficios o dividendos).
• una suma global recibida por las prestaciones de jubilación en caso de muerte o de hierbas (importe total).
Ingresos por concepto de pensiones pueden someterse a imposición a una tasa de sólo el 4% .0
Bancos. Créditos. Si usted va a comprar una propiedad en Chipre, es necesario abrir una cuenta con uno de los bancos locales chipriotas.Esto es necesario, en primer lugar, a la lista de su depósito para pagar por la propiedad y, en segundo lugar, la cuenta se necesita para la decoración de su propiedad y pagar los costos por el uso de teléfono, agua, electricidad, a la lista de los préstamos.
En la isla son los siguientes bancos nacionales y extranjeros:
Cyprus Popular Bank
BANCO DE CHIPRE
Hellenic Bank
Banco Nacional de Grecia
Arab Bank
Cabe señalar que nerizenty Chipre podrá abrir cuentas bancarias en cualquier moneda extranjera y moneda local, sin ninguna restricción.
condiciones de las hipotecas para extranjeros en Chipre se encuentran entre los más privilegiados. Rusia puede obtener crédito a un interés anual 4-5% (tasa variable) de hasta 30 años para la compra de nuevos desarrollos y propiedades de reventa por valor de hasta un 70-80% de los bienes raíces. El procedimiento para la aprobación del préstamo no es complicado. Con la ayuda de nuestros expertos le garantizan la aprobación de una hipoteca de un banco de Chipre a comprar un objeto agradable.
El pago de los intereses del préstamo proviene del inicio de la construcción de su propiedad y depende de su construcción, y Usted está de acuerdo con el Banco de la fase de construcción, respectivamente, y la cantidad del préstamo, los cuales devengan intereses.
Abrir una cuenta bancaria
La apertura de su cuenta bancaria en euros y libras chipriotas para hacer los pagos al vendedor de bienes raíces. El pago de la Residencia de Chipre real debe ser pagado en moneda extranjera. Acaba de aceptar transferencias bancarias y cheques. Para abrir una cuenta debe: aplicar para un banco en la forma prescrita:
-Tiene una garantía de solvencia;
-Obtener el permiso del Banco Central de Chipre para abrir una cuenta.
Para obtener un préstamo neobhdimo presentar los siguientes documentos:
1.Kopiya pasaporte (página con fotografía y datos personales)
2.Pismo - rekmendatsiya del banco solicitante
3.Svidetelstvo de ingresos (copia de los sueldos de los últimos 3 meses o una copia del certificado de impuestos del año pasado o un certificado de un contador o empleador indicando los ingresos anuales o documentos financieros de la compañía durante los últimos 3 años)
4.Kopii declaración sobre la cuenta personal en un banco durante los últimos seis meses
Ventas 5.Kopiya Contrato
6.Kopii platezhek (el primer pago)
facturas de servicios públicos con 7.Dva lugar de residencia
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Comprar casa - Chipre