Compra de bienes raíces - Tailandia

Compra de bienes raíces - Tailandia

Comprar un terreno de dos maneras. 1. En el contrato de arrendamiento a largo plazo (de arrendamiento) durante 30 años con una doble extensión. Como resultado del plazo del arrendamiento es de 90 años. Algunos edificios residenciales caro puede ser arrendada por 120 años, para proyectos de negocios período de 150 años. 2. En la empresa. En este caso la tierra se adquiere la plena propiedad (propiedad). El propietario no es una persona natural y la empresa. Las inversiones en bienes raíces en todo momento consideran las herramientas de inversión más razonable y confiable, que garantiza un buen nivel de ingresos. Hoy la empresa tiene inversiones directas en la tierra y la propiedad en Tailandia, e invita a los posibles inversores a participar en estos proyectos empresariales. Todos estos programas tienen un alto porcentaje de la rentabilidad, pero a menudo requieren una inversión significativa en este caso. La esencia de los programas de inversión es la adquisición de una gran parcela de tierra sin infraestructura, seguida de reconstrucción, y resumiendo la comunicación. El tamaño óptimo de la inversión de $ 3-4 millones, aunque también se puede considerar otras opciones. Sin embargo, cabe señalar que el importe de las inversiones de menos de $ 1.5 millones es un tanto difícil elección de la parcela original de la tierra, la reducción de la gama de opciones posibles. La inversión es de más de $ 5 millones, a su vez, requieren un período más largo de la ejecución del proyecto en sí (en el caso se compró más tierras, en lugar de la tierra más cara en principio). Como demuestra la experiencia, el más caro de la tierra existe una demanda constante, porque el número de zonas exclusivas siempre es limitado. Aquí hay un circuito de aplicación más detallada de los programas de inversión para la inversión en la gestión de la tierra: 1.Snachala usuarios navegar por una parcela de 3,2 hectáreas (15-20 Rai). Si frente a la playa este tipo de terrenos, el precio de este sitio puede variar entre $ 800.000 y $ 1.000.000 por una hectárea (5,5-6,5 millones de baht por 1 Rai). Por lo general, cuando esta comunicación no están disponibles, pero se encuentra cerca de la carretera principal (vía pública). Por la tierra de tipo ladera precio es en $ 230.000 - $ 380.000 por una hectárea (1,5-2,5 millones de baht por 1 Rai). 2.Dalee ser pioneras en un área de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados con el registro en el departamento de la tierra y obtener un certificado independiente para cada sitio. paso 3.Sleduyuschy - líder de comunicaciones: carretera obetonnaya (por lo general elegido de la tierra, situada cerca de la carretera principal, que exige la colocación de unos 500 a 700 metros de camino de cemento (en casos raros, un poco más) y en la red para cada sitio); oelektrichestvo; oburenie así. Estos costos, en promedio, un 10-15% del valor del suelo. 4.Prodazha recibido parcelas de tierra. La tasa de ganancia en este tipo de acuerdos es de alrededor de 40-50%, mientras que el proceso de compra antes de vender la tierra por lo general no dura más de un año. Con las inversiones a largo plazo cuando los terrenos adquiridos se vende un par de años más tarde, es posible al 100% los márgenes de beneficio y superior. 5.Shemu pueda desarrollarse hasta sus últimas consecuencias con la construcción de lujosas villas en parcelas y la venta es el producto final. En sí, la construcción de viviendas caras normalmente implica un 70%-ción de la rentabilidad y mayor aun, por no mencionar el aumento de los precios de la tierra, como se ha dicho. Parcelas de tierra en Tailandia se mide en los siguientes términos: Un Wah = 4 metros cuadrados 1 Ngan = 100 Wah = 400 metros cuadrados Rai 1 = 4 = 1.600 metros cuadrados Ngan = 01.06 hectáreas. Un extranjero puede ser dueño de la tierra a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo documentada o fundaron la compañía que él controla y que la compra de tierras. Otras formas, cuando un extranjero es propiedad de la tierra en Tailandia no existe. Ambos métodos son completamente seguras, si están debidamente documentados con la ayuda de abogados profesionales. Y este es un punto muy importante que quiero llamar su atención. Un arrendamiento a largo plazo - un método sencillo y fiable que permite la propiedad de la tierra (o tierra con una casa) para un número determinado de años. Como regla - 30 años con derecho a renovación del contrato de arrendamiento. Todo esto puede hacerse en cualquier notaría local. Muchos prefieren este método por su sencillez y, sobre todo porque no requiere la creación de la empresa. Sin embargo, muchos otros prefieren abrir aún su propia compañía, que compró y la tierra. En este caso, el extranjero puede ser dueño de sólo el 49% de las acciones, pero Tailandia Tierra Código no prohíbe a completar el control sobre él. Aquí, nuevamente, es muy importante para ejecutar todos los documentos para garantizar el derecho de controlar eficazmente la empresa, en los que la mayoría de las acciones ordinarias de propiedad de los tailandeses, y al mismo tiempo evitar los posibles problemas en la gestión (evitando contra las agencias y de las disposiciones contra el candidato? ¿Puede u por favor explicar estos eventos?). Propiedad y gestión de la empresa tailandesa pasa a través de ciertos procedimientos e impone responsabilidades y obligaciones fiscales, así que todas estas dificultades para explicar a los profesionales en el idioma que usted entiende. propiedad de la tierra en Tailandia puede ser un negocio maravilloso y muy rentable, tanto en términos financieros, y para el alma. Pero hagas lo que hagas, consultar con expertos y entonces, como yo, encontrará un hogar maravilloso - como una caja fuerte y la propiedad intacta Los costos adicionales Cuando usted compra debe considerar los siguientes costos asociados: • impuesto sobre la transferencia de la propiedad - el 2% del valor tasado de la propiedad o terreno; • Impuesto de timbre - 0.5% del valor de tasación de la propiedad; • Impuestos de Negocios (si el objeto se revende en los últimos cinco años) - 3,3% del valor de tasación; • el registro de persona jurídica (si es necesario) - 30.000 baht (€ 680); • IVA (para personas jurídicas) - un 0,0% Los impuestos son generalmente el vendedor y el comprador deberá pagar por partes iguales, y, a veces - por acuerdo de las partes. agente de la Comisión (3-5% del monto de la transacción) pagados por el vendedor, un abogado (20-30 mil baht, o € 455 a 680) - el comprador. El costo de mantener el impuesto al patrimonio en bienes raíces en Tailandia. Impuesto sobre Bienes Inmuebles se aplica sólo en caso de uso comercial, tales como el alquiler. Luego, impuso un impuesto a la tierra, el impuesto sobre el desarrollo local y el impuesto sobre el uso de los edificios. impuesto sobre la tierra es bastante convencional y está a sólo unos pocos baht (1 baht = 2 centavos de dólar) por el paraíso (1.600 metros cuadrados. M) de tierra por año. En relación con una cantidad insignificante de impuestos se permite que se paga una vez cada pocos años. Los impuestos locales recaudados en el desarrollo de la tierra, con la excepción de los lotes para residencias privadas. Sin embargo, no todos los sujetos de vivienda a esta condición, por lo que este tema debe ser separado especificar el departamento de la tierra. La tasa de este impuesto también es baja y es un baht pocos. Sobre el impuesto sobre el uso de los edificios - bajo en la "desaparición". El tamaño de facturas de servicios públicos depende de los servicios prestados por el propietario, así como sobre la ubicación y el grado de la casa. Las utilidades promedio, incluyendo la limpieza de limpieza de piscina, seguridad y estacionamiento, frente a los € 0,4 a 1,4 € por metro cuadrado. m por mes.El importe de los pagos de la electricidad y el agua depende del consumo. El costo de mantener un apartamento de dos dormitorios de 50 metros cuadrados. m es de unos 1,2-1,4 mil baht (27-32 €) al mes. El pago de la empresa de gestión de servicios incorporados en el costo de las facturas de servicios públicos. COSTE DE LA VIDA Los alimentos. La factura promedio para una persona en el restaurante de cocina europea es 500-700 baht (€ 11.16). Los precios de las comidas en restaurantes de cocina a sólo 10 bahts (€ 0,23). En los restaurantes a la punta a una tasa del 10% si el servicio no está incluido en el proyecto de ley. Transporte. Para moverse por la ciudad puede tomar un taxi o una llamada "grasa de la grasa" - de tres ruedas, scooters cubiertos. El viaje en taxi promedio en los costos de Bangkok sobre 50 a 200 baht (1,2-4,6 €). Un viaje al tuk-tuk en Pattaya, por valor de alrededor de 20 baht (0,5 €) por 1 km de vías. Las comunicaciones móviles e Internet. Siempre se puede hacer una llamada desde el hotel o teléfono público en la calle. Tarjeta para pagar la llamada desde los últimos venden en los supermercados. Para utilizar un teléfono móvil puede utilizar los servicios locales de los operadores móviles, por ejemplo, DTAC, o One-2 llamadas. Tarjeta SIM también se pueden comprar en los supermercados o tiendas de las comunicaciones móviles. Llamada de móvil, por ejemplo, a Moscú le costará 5,5 baht (1,3 €). Usted puede ir en línea de su hotel o en los cafés de Internet muchos. Costo por hora en un cibercafé es 0,5-3 (1.7 centavos de dólar), el baht, el costo por hora en la compra de un paquete (para acceder a la red del hotel) - 05.15 baht (0,1-0,3 €). Bancos. Créditos. Transferencia de capital a Tailandia la regulación de divisas en Tailandia está en conformidad con la ley y bajo la supervisión del Banco de Tailandia. Si va a comprar una propiedad en Tailandia y quieres pagar por ello en el baht tailandés, asegúrese de que su capital correctamente han sido traducidos a moneda extranjera y posteriormente quemaduras de origen en el baht tailandés en el país. Es necesario obtener de un banco de Tailandia, que mantiene su cuenta se llama el "certificado" Thor Tor 3 ", producido por confirmar la transacción. La importancia de este certificado es que es uno de los documentos necesarios para la exportación legítimo de su dinero en el extranjero si tiene intención de vender su propiedad. Bancos tema a pesar de que los certificados cuando el pago exceda del equivalente de $ 10.000 o 400.000 baht. En la designación de las remesas en Tailandia, junto con las oportunidades de inversión, de inmediato debe escribir "para la inversión en Tailandia" o "para la compra de bienes raíces (propiedades) en Tailandia." La eliminación de la inversión de capital y el retorno de los pagos internacionales relacionados con el pago de un reembolso de la deuda o un préstamo en moneda extranjera se harán por los bancos tailandeses sin ningún tipo de complicaciones en la presencia de las pruebas pertinentes. Uno de estos documentos es el certificado de "Thor Tor 3, antes mencionado, y, además, el contrato de préstamo, en su caso, había ocurrido. La exportación de capital de inversión sin tener que confirmar que los documentos serán considerados como ingresos del trabajo, y sólo se puede lograr con el pago de los impuestos pertinentes. El pago de los bienes en moneda extranjera La mayoría de las agencias inmobiliarias y empresas de construcción en Tailandia, que prefiere simplificar el procedimiento para el pago, evitando el pago de bienes inmuebles en moneda extranjera. En tales casos, el pago por la compra de su propiedad se hará directamente a sus cuentas en el extranjero, y el dominio absoluto viene inmediatamente después de la recepción de los fondos. Si tiene intención de vender su propiedad en el futuro, este acuerdo puede hacer de una manera similar.