1. Después de ver y seleccionar la propiedad entre el comprador y el representante del vendedor firmado un acuerdo de intenciones, que establece las condiciones y términos de pago. El comprador hace un pago por adelantado para la reserva del objeto.
2. El valor de los bienes transferidos a la cuenta fiduciaria (fideicomiso), un notario independiente en Suiza, que trata de la oficial de registro de la transacción. En el caso de un banco hipotecario transferirá el saldo, de acuerdo con el contrato y el comprador la cantidad especificada.
3. Un abogado independiente y un representante del vendedor están presentes en la firma del contrato de venta.
4. Cuando recibió el 100% del costo del proyecto por parte del comprador en la cuenta fiduciaria, el notario presente una solicitud al municipio para modificar el registro de derechos de los propietarios, y el comprador se convierte en propietario completo.
5. El titular de los derechos de transferencia de bienes impuesto sobre bienes oprachivaet y la tarifa de inscripción en el Registro. Después de pagar la factura de la municipalidad envía los documentos al nuevo titular. Proceso desde la introducción del nuevo propietario en el registro de derechos de propiedad por lo general dura menos de 2 meses.
Compra de bienes raíces en Suiza no da derecho o la base para la obtención de un permiso de residencia. El permiso de residencia se puede obtener, por ejemplo, la apertura de una empresa suiza, o la compra de empresas ya hechas.
Educación en Suiza es considerada de prestigio, no sólo entre los europeos, sino también los estadounidenses y los rusos. En Suiza, las instituciones privadas, tales como internados, casas multifamiliares, las universidades y escuelas de negocios, podemos obtener una educación en cualquier nivel: un lenguaje sencillo, la educación secundaria, la educación superior.
Los estudiantes reciben un permiso de residencia temporal. Los niños menores de 10 a 20 años, cada año de residencia en Suiza por dos razones: se necesita 6 años para obtener la ciudadanía, mientras que en otros casos es de 12.  Los costos adicionales en la compra de propiedades en Suiza, el comprador asume el pago de:
- Impuesto sobre la transferencia de propiedad de la tierra (2-5%)
- Gastos de notaría (0,5 - 1%)
- El costo de la entrada en el registro de derechos de propiedad (0,5%)  Gastos de los costes de mantenimiento de la propiedad (servicios públicos, seguros, reparaciones menores, gastos, conserjería, etc) son los siguientes:
- Para los bienes raíces comerciales - 15-20% de los ingresos anuales (por ejemplo, el área de arrendamiento)
- Para las propiedades residenciales - cerca de 50 euros por un año 1kv.m
Impuestos a la propiedad en Suiza.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Suiza es de 0,2 - 0,6% y se calcula sobre el valor del capital invertido.
El impuesto predial es de 0,3 - 0,5% del valor de tasación del objeto. Ambos impuestos se pagan una vez al año. Bancos. Créditos. Hipotecas en Suiza
Tipo de préstamo
Cálculo de los pagos se pueden hacer en cuanto a renta y en el esquema diferenciado también están disponibles para la refinanciación de una propiedad en Suiza.
Prestatario
prestatarios suizos y extranjeros que residen en Suiza.Los extranjeros no residentes también pueden adquirir la propiedad en los cantones de la ley
El tamaño de la hipoteca
La cantidad del préstamo mínimo es de 350.000 francos suizos. El tamaño de la hipoteca sólo está limitado por el hecho de que su importe no puede superar el 80% del valor de mercado o tasación de bienes inmuebles (el que sea menor).
Condiciones
5-30 años, edad máxima 70 años.
Moneda
Franco Suizo
Costos
tasas en bancos suizos varían, pero generalmente es de alrededor de 500 francos. Los costos asociados con la evaluación de la propiedad varían dependiendo del tamaño y ubicación. Notario y el importe los gastos de inscripción a cerca de 5% del valor de la propiedad.
Requisitos para el prestatario
Hay que tener en cuenta que los bancos están mirando la solvencia del prestatario y capacidad de pago de hipotecas a largo plazo. Requisito previo para los bancos suizos es la proporción de sus ingresos mensuales de las obligaciones de no más de 30%. Lo que implica que los pagos de préstamos al consumo, hipotecas en Rusia, los pagos mensuales de otros, y los pagos en bienes raíces en Suiza no debe superar el 33% de los ingresos mensuales del prestatario. Estos porcentajes no son fijos y pueden variar dependiendo de los requerimientos del banco.
Los bancos suizos exigen prueba de ingresos. Esto puede facilitar información sobre los salarios, ahorros, ingresos por inversiones o rentas de alquiler. Sin embargo, no todos los prestamistas tienen en cuenta estos documentos.
Seguros
Seguro comprado la propiedad es un requisito previo. En cuanto a seguros de vida, no es necesario en la mayoría de los casos.
Puntuación
Hipotecas disponibles hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad.
Aspectos legales de la ley suiza
Hay diferentes implicaciones fiscales y las perspectivas que usted debe considerar antes de comprar una propiedad en Suiza. Hay requisitos locales de registro dependiendo de la cantidad de tiempo que usted planea vivir en Suiza cada año. Es muy recomendable que al realizar transacciones de bienes raíces en Suiza para consultar con los corredores profesionales, abogados calificados en los costos que se incurren, incluyendo el estado u otro, antes de realizar cualquier transacción o refinanciar el préstamo en Suiza.
Finalización de la transacción
Al término de una operación en su propiedad, el comprador, en presencia de un notario, un representante del prestatario y el vendedor firman un contrato de venta. Usted puede hacer un poder notarial para representar sus intereses. El vendedor envía las claves, y te conviertes en el dueño oficial y legal de bienes raíces en Suiza.
La solicitud de una hipoteca en Suiza con el fin de comprar bienes raíces.
Le recomendamos que aprender acerca de las posibles opciones de la hipoteca antes de hacer una compra y, quizás, que hasta el momento en que usted planea su visita a la búsqueda de bienes raíces en Suiza. Esto le permitirá saber en qué condiciones se puede esperar sobre la base de su situación financiera y su presupuesto, y obtener la aprobación previa del banco. |
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