En Portugal, por la compra o venta de corredores de bienes raíces a menudo sirven empresa de bienes raíces. Incluso si el vendedor y el comprador se encuentran sin intermediarios, se convierten en un agente de bienes raíces - tan fiable. No hay tal cosa como por ejemplo - a pagar a acelerar el proceso, o la captura de el tamaño de su sitio permitida de la construcción del soborno mismo.
- Compra / venta se lleva a cabo después de la celebración del contrato preliminar de venta.
- Cuando el contrato no se cumple debido a que el comprador buduyuschego fallo, el vendedor tiene derecho a quedarse con mi depósito de cartera.
- Cuando el contrato no es respetado por culpa del vendedor, que debe pagar el doble de la cantidad que el comprador.
-La ley establece que el monto total de dinero que el comprador paga al vendedor se considera como una garantía y el comprador tiene el derecho de emitir los recibos correspondientes por el dinero.
- Después de firmar el contrato preliminar, las partes comenzarán a recopilar los documentos pertinentes, a saber: Registro en el Conservatorio de la propiedad y los registros civiles deben obtener la pre-registro, que es la base de un contrato ante notario y expirará al cabo de 6 meses. Además de los Rígr Conservatorio emitió otro certificado y registro correspondiente a la propiedad.
La firma del contrato:
DLA contrato, los siguientes documentos
- Pre-contrato de venta;
- Certificado de Registro expedido KRIGR;
- Documentos de la finca (proporcionada por el vendedor);
- Derecho a utilizar - expedido por la Cámara Municipal (Ayuntamiento);
- Seguros sobre la vida de (opcional)
- Seguro sobre la propiedad (una hipoteca);
 Los costos adicionales para comprar una propiedad en Portugal, sobre todo, la necesidad de obtener un fiscal (impuestos) número (Numero Fiscal de Contribuinte). Conseguir ese número por la entidad financiera autorizada (Repartição de Finansas), debe tener un pasaporte. Además, tendrá que hacer frente en Portugal, a qué autoridad será capaz de enviar una tarjeta fiscal (Cartao de Contribuinte). Si usted no tiene una dirección en Portugal, a continuación, este servicio le ofrecerá a nuestra empresa. Al cambiar la dirección que usted debe notificar a las autoridades financieras.
DOCUMENTOS REQUERIDOS:
1. Certificado de registro de la propiedad (Certidão de Teor)
Al comprar bienes raíces en el registro de la propiedad local (Conservatoria do Registo Predial) debe obtener el Certificado de Propiedad al propietario del inmueble, y otra persona puede ser propietaria de la propiedad, la posibilidad de un préstamo y otras obligaciones. Certificado de propiedad expedido para un período de tiempo específico y describe la historia de la propiedad. Debe ser certificada por un notario, como prueba de las oportunidades de propiedad y la reventa.
2. Documento sobre el impuesto a la propiedad (Caderneta Perdial)
(En Rusia - Formulario de Ayuda de 11 a)
En la entidad financiera autorizada que reciba un documento oficial de impuestos, lo que demuestra el registro de bienes inmuebles con fines fiscales, y también confirma el número de identificación fiscal del propietario, una descripción de la propiedad (superficie, número de habitaciones, zona y tipo de trama, historia, etc) y también contiene un documento único Impuesto sobre Bienes Inmuebles número de identificación. El documento también indica el tamaño de los impuestos anuales. Este certificado también es necesaria en la venta de bienes raíces.
3.Litsenziya utilizar (licença de Utilizacao)
La licencia expedida por la Municipalidad local (Cámara Municipal). En este documento, usted puede comprobar cómo la propiedad tanto cumple con los fines previstos. Para las propiedades residenciales necesita una licencia para permanecer, para no residenciales - licencia comercial o industrial. Este documento también es necesaria la firma del contrato de compraventa ante notario público.
4. Declaración del Departamento de Impuestos (Finansas) para confirmar que todas las espadas se les paga. Cualquier pago de impuestos sin pagar por la propiedad siguen siendo, incluso para los nuevos propietarios.
5. La confirmación del pago del impuesto sobre la transferencia de la propiedad - IMT
(Imposto Transmissoes Sobre Municipal)
Impuesto debe ser pagado por lo menos 3 días antes de la finalización de la transacción y el recibo debe predyavit notario.
6. Documentos de identidad y números de impuestos de los propietarios y los compradores.
COSTOS:
En la compra de bienes inmuebles inicialmente preparado un contrato preliminar (Conrtacto Promesa). En esta etapa, pague el impuesto sobre pre-registro de la propiedad en el Conservatorio del Registro Civil y los derechos civiles (KGRGP) - 125 euros;
El contrato preliminar consiste en acuerdos celebrados en el futuro que él contrato de venta (Escritura), y también establece que el importe de la fianza y las etapas de pago del saldo.
En este escenario, pagar el 10% del costo del proyecto (por convenio).
Después de compilar el contrato de venta de base (Escritura), pagó impuestos municipales sobre la transferencia de la propiedad (IMT), cuyo tamaño depende del precio del objeto y es el siguiente:
IMT en el suelo (Predio Rustico) es del 5% 0.0
IMT en otras propiedades se calcula en una escala de acuerdo al valor de los bienes raíces.
A 83 500evro - sin pagar
85 500 euros - hasta € 117 200 - Precio del objeto x 2% y 1 € 710;
De 117 200 euros - a 159 € 800 - Precio del objeto en un 5% -5.226 euros;
De 159 800 euros - a 266 400 euros - Precio del objeto en un 7% -8 € 422;
Entre 266 y 400 euros - hasta € 532 700 - Precio del objeto en un 8% a 11 € 086;
Desde € 532 700 y por encima de - 6% del precio del objeto.
Contrato de venta (Escritura) es un notario, los costos del servicio 175 euros. No se pagarán los siguientes servicios:
Ley de Registro - 9 euros;
Verificación de documentos - 25 euros;
Fotocopias - 35 euros;
También pagó el impuesto sobre la venta de - 0,8% del valor del objeto.
Después de la agencia contratante registrar el nuevo propietario (KGRGP) vzymaya sin cargo adicional.
depósito inicial
El depósito inicial suele ser de 10% del valor del objeto, pero se puede cambiar por mutuo consentimiento de las partes y se pagará al vendedor.
En caso de cancelación, el comprador perderá el importe de la garantía, si no hay ningún elemento en la declaración de la garantía por el vendedor en un contrato preliminar.
Si el vendedor se niega devuelve el doble de la cantidad del comprador, con las mismas condiciones que para el comprador.
Todos los estados en un contrato preliminar con el acuerdo de las partes.
Documento que confirme el depósito es un contrato preliminar, ya que indica la cantidad y fecha de pago de la hipoteca.
La cantidad restante
La cantidad restante se paga en el momento de la firma del contrato de compraventa ante notario y se les paga al vendedor. Cubiertos por el contrato de compraventa, que establece que el importe restante se pagó. Otras referencias no se les da.
impuesto anual
El impuesto anual es de 0,5% de la cuantía que se especifica en el libro casa. Por lo general indican la mitad del costo del objeto.
 Gastos de la vivienda Bienes Públicos, si usted vive en todo el año, son 50 - 100evro/mesyats, condominio (limpieza de la puerta, la luz, ascensor, etc) - 25 € -100, dependiendo de la disponibilidad de piscinas, pistas de tenis etc
Si usted no vive y mantener la vivienda cerrada, y luego pagar condominio solamente.
Para el hogar o el mantenimiento villa costará más: alrededor de 150 y 200 euros / mes, dependiendo de la disponibilidad de jardín, piscina, etc (Condominio no se paga).
Los costes de electricidad 0,10 euros, el coste de 1m3 de agua - 1,23 euros. El agua del grifo es potable.
Alquiler:
Muchas personas alquilan sus casas durante el año, el precio de verano es de 3000 euros al mes o más.
2 a 3 dormitorios en alquiler en las ciudades 300 a 400 euros al mes, durante todo el año.
Seguro es de unos 30 euros al mes. Bancos. Créditos. Prestatario
Prestatario puede actuar como una persona privada, y la empresa.
El tamaño de las hipotecas en Portugal
El tamaño mínimo de préstamo en Portugal asciende a 50.000 €. El tamaño de la hipoteca sólo está limitado por el hecho de que su importe no puede superar el 80% del valor de mercado o tasación de bienes inmuebles (el que sea menor).
Condiciones
5 a 30 años de edad con un máximo de 75 años.
Moneda
Euro y otras monedas importantes.
Requisitos para el prestatario
socio de la empresa para asesorar sobre los requisitos del banco portugués al prestatario, a fin de comprender cuáles son los factores más importantes para el banco.
Nosotros le proporcionará información acerca de en qué condiciones se puede esperar en función del valor de la propiedad en Portugal, su propiedad y situación financiera.
Debido a que cada banco más importante es su capacidad de pago, la mayoría de banco portugués cuenta sus compromisos actuales y los pagos, incluidos los pagos de la hipoteca / renta, préstamos personales y bancarios, y la pensión alimenticia. Junto con el supuesto pago de la hipoteca portugués, sus pagos no debe superar el 35% (esta cifra puede variar) de sus ingresos mensuales.
Los bancos portugueses requiere comprobante de ingresos. Esto puede facilitar información sobre los salarios, ahorros o ingresos de las inversiones. Sin embargo, no todos los prestamistas tienen en cuenta estos documentos.
Seguros
Seguro comprado la propiedad es un requisito previo y con frecuencia se vende como un producto separado por el prestamista. En cuanto a seguros de vida, a menudo es necesario, pero hay excepciones.
Puntuación
Evaluación de la propiedad y su impacto en la cantidad de la hipoteca.
disponibles para la hipoteca de hasta un 80% del valor de tasación de bienes inmuebles: la figura en la mayoría de los casos difieren de la valoración del mercado. Tomado en cuenta las transacciones de objetos similares en un área seleccionada en los últimos 6 meses, de los cuales muestra el coste medio por metro cuadrado. Esta cifra se aplica a las características de interés de la propiedad para llegar al valor de tasación de bienes inmuebles.
La solicitud de una hipoteca en Portugal con el fin de comprar bienes raíces.
Le recomendamos que aprender acerca de las posibles opciones de la hipoteca antes de hacer una compra y, quizás, que hasta el momento en que usted planea su visita a la búsqueda de propiedades inmobiliarias en Portugal. Esto le permitirá saber en qué condiciones se puede esperar sobre la base de su situación financiera y su presupuesto, y obtener la aprobación previa del banco.
Condiciones de los préstamos hipotecarios en Portugal:
Hasta el 80% del valor de tasación de bienes inmuebles
El plazo del préstamo de 5 a 30 años, edad máxima 75 años
tasas flotantes 3/6/12m Euribor + 1% -2,25%
tipo de interés fijo del 2,75% -6,25%
gastos administrativos de 1-1,5% del monto del préstamo
Hay restricciones (sanciones) en el reembolso anticipado
La cantidad mínima del préstamo es de 50.000 euros
programa de hipoteca, que seleccionamos para cada cliente individual.
La propuesta no es una oferta. Las condiciones pueden cambiar sin previo aviso. De oferta en el momento de la colocación.Las tarifas pueden cambiar a discreción del banco.
Los costos de comprar una propiedad en Portugal, con una hipoteca en Portugal
- Revisar los estados del banco - el costo de la solicitud según el banco de 150 euros al 0,25% del monto del préstamo o el valor tasado de la propiedad
- Gasto administrativo de crédito desde 200 hasta 300 euros al 1% del costo del crédito, según el banco.
- Valoración Inmobiliaria - todos los bancos de Portugal, en la mayoría de los casos requieren una valoración independiente de las propiedades inmobiliarias. La evaluación no sólo es necesario si ya se ha hecho, por ejemplo, los bienes primarios reales en Portugal. Tasas para la evaluación pueden variar según el banco de 180 euros + IVA a 950 euros + IVA.
- Notario y los derechos de inscripción - los honorarios estipulados por el Estado. Pago después de la transacción y dependerá del precio de la propiedad y la complejidad del contrato. En promedio, el gasto no supere el 1 - 2% del valor de la propiedad.
- Impuestos - Impuesto sobre la compra de la propiedad a pagar en la transferencia de los derechos de propiedad (Imposto Municipal Sobre como Tranmissões - IMT), que es progresiva y oscila entre 0 y 8%, dependiendo del valor de la propiedad. Para las propiedades de un valor tipo impositivo más de € 500.000 es fijo y es del 6% 0.0 tasa de impuesto depende también de la condición de residente del comprador. Su abogado será capaz de transmitir la información precisa sobre el tipo impositivo sobre la base de la situación individual del prestatario.
- Impuesto de timbre (a pagar en la celebración de cualquier transacción). En el caso de transacciones de bienes raíces, es de 0,8% del valor oficial del objeto especificado en el contrato de venta.
- Servicios jurídicos - al realizar una transacción requiere necesariamente los servicios de un abogado. Algunos abogados trabajan en la tarifa horaria o tipo de interés fijo con independencia del valor de la propiedad. Típicamente, estos costos no superan el 1% del valor de la propiedad.
- El seguro de vida es el prestatario - no es necesario si comprar una propiedad en Portugal por un préstamo. Tamaño de la tasa total del seguro determina la compañía de seguros de los empleados sobre la base de un estudio exhaustivo del archivo personal de cada cliente. En algunos casos, la presencia de un seguro de vida del prestatario lleva a los tipos hipotecarios más bajos en Portugal.
- Seguro de propiedad - se requiere la compra de la propiedad con un préstamo hipotecario en Portugal. Depende de los coeficientes de los seguros en las diferentes regiones del país, así como el valor de tasación de bienes inmuebles. Las primas de seguros se puede calcular con anterioridad a la adquisición de bienes raíces, agentes de seguros, proporcionando la información necesaria. La temperatura media anual de pago de 200 hasta 400 euros al año.
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Comprar casa - Portugal