Características de compra de bienes raíces.
La transferencia de propiedad ilícitas de bienes se basa en un contrato de venta por escrito, firmada por el vendedor y el comprador. Una parte puede ser representado por un mandatario actúa en virtud de un poder otorgado por escrito, que puede firmar un contrato en lugar del director.
Cuando ceda la propiedad de un cambio de propiedad debe estar registrado en el registro de bienes inmuebles sobre la base de los presos por escrito el contrato de venta.
Es importante saber que la Oficina del Catastro para el registro de la propiedad basada en un acuerdo de compra del comprador, este acuerdo debe ser ratificado por la firma y sello de un abogado registrado en Hungría.
Como un ciudadano extranjero puede comprar una propiedad en Hungría?
Como extranjero, usted puede comprar una propiedad en Hungría, ya sea directamente oa través de la creación de la República de Hungría en su organización empresarial.
Si usted quiere comprar una propiedad en Hungría como un ciudadano de Rusia o la otra, fuera de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo estado, para la compra de su propiedad está sujeta a ciertas limitaciones. Según ellos, para adquirir la propiedad de la tierra no se considera tierras agrícolas, un estado independiente real (por ejemplo, vivienda) o como un estado independiente real en el campo con una zona adyacente al tamaño de no más de 6000 m2 que necesita para permiso. En el transcurso de dicho permiso para que el comprador no impone ningún requisito especial, sin embargo, si el jefe del distrito (la capital), la autoridad administrativa y el alcalde del municipio para la ubicación de la propiedad decide que la adquisición de propiedad que infrinja los intereses del municipio u otros intereses públicos, a continuación, un permiso puede ser negado.
Sin embargo, hay varias razones que justifican la adquisición de bienes inmuebles a través de una persona jurídica (empresa, es decir, establecida por el comprador en Hungría). En primer lugar cabe señalar que el factor de que si se fundó la organización sin fines de lucro de Hungría, la compra de bienes inmuebles no sujetos a restricciones al derecho de adquisición de propiedades. . Cuando se vende una empresa, propietaria de bienes inmuebles, el comprador no tenga que pagar impuestos estatales y, aunque no es un ciudadano de la República de Hungría, que no es necesario obtener el permiso para comprar la propiedad.
¿Cuál es el proceso de venta?
proceso de compra de nueva construcción por lo general comienza cuando la propiedad en sí no tiene ni legal ni físicamente no existe. El comprador en este caso sobre la base de los planes puede seleccionar la propiedad deseada y para concluir un acuerdo preliminar con el desarrollador de bienes raíces. En el acuerdo preliminar las partes se comprometen a introducir, posteriormente, en cada contrato de venta más a la propiedad seleccionada y definir los elementos básicos del contenido de este tratado.De acuerdo con las instrucciones habituales del acuerdo preliminar, en la celebración del contrato preliminar, el comprador debe pagar al vendedor un anticipo del precio de compra.
Cuando entró en un acuerdo definitivo de compra por un calendario más detallado de los pagos determinados por el resto del precio de compra, especifique los detalles del diseño y el interior de los locales y tomar posesión del comprador.
Registro de la propiedad es posible cuando las viviendas y un edificio de viviendas en construcción, el promotor ha obtenido todas las autorizaciones necesarias y bienes inmuebles inscritos en el registro de la creación de un bloque de viviendas y edificios residenciales. Además, el acuerdo del desarrollador para el registro de la propiedad del comprador, una condición que es el pago del resto del precio de compra.
Al comprar una segunda casa no suele ser necesario en el contrato preliminar. Si el precio de compra no es pagada en su totalidad a la celebración del contrato de compraventa, el comprador suele pagar un depósito al concesionario, la cantidad de que se tenga en cuenta en el precio de compra. El rendimiento de garantía de depósitos por las partes las obligaciones contractuales. En ese caso, si el contrato no se ejecuta en el fallo del comprador, el comprador pierde la señal que se les proporciona. Y si el vendedor es culpable de incumplimiento de contrato, debe pagar el comprador el doble de la cantidad del depósito.
Es importante destacar que si usted compra una vivienda directamente como un ciudadano ruso, es decir, no a través de su empresa, establecida en la República de Hungría, el contrato de venta es válido sólo si el jefe del distrito (la capital), el órgano administrativo para la ubicación de la propiedad expedidos autorización para adquirir bienes. El permiso se expide únicamente a la adquisición de la propiedad no es contraria a los intereses del municipio u otros intereses públicos. Cabeza del cuerpo, proyectando la cuestión de si la adquisición es consistente con los intereses de bienes raíces municipales, envía una solicitud al alcalde del municipio para la ubicación de la propiedad, y, teniendo en cuenta la respuesta, puede negarse a otorgar el permiso.
En ese caso, si usted compra una propiedad residencial a través del establecimiento de su organización comercial en la resolución de innecesaria.
 ¿Qué costos adicionales que tenga que pagar impuestos para el comprador?
En Hungría no es un impuesto sobre los bienes adquiridos. Este pago de una sola vez, pagó por el comprador dentro de un año después de la transacción. Su tamaño varía dependiendo del tipo de propiedad y su valor. Por lo tanto, para los edificios nuevos con la cantidad de la transacción hasta € 60,000 impuesto a la propiedad de una sola vez no está incluido. Cuando el importe de la operación a partir de € 60 a la tasa del impuesto € 120,000 es de 6% más de € 120 000 - 2% en el primer € 16 000 y 6% sobre los activos. Para el segundo hogar de cualquier impuesto sobre el valor es el siguiente: 2% en € primeros 16 mil y 6% de los activos. La propiedad comercial se grava al 10%, así como la tierra. Sin embargo, el plazo de cuatro años después de comprar la tierra a construir una casa en ella, entonces usted está exento de impuestos.
El costo de un abogado es 0,5-1,5% (+ IVA), derechos de inscripción - 0,01-0,05% 0.0 Suma total de impuestos y tasas es 2,61-7,85% de la cantidad de bienes inmuebles. Estos pagos corren por cuenta del comprador. El pago por los servicios prestados por el agente vendedor. Se trata de 3.5% (+ IVA).
Bancos. Créditos. Los bancos en Hungría están trabajando en los días laborables de 8:00 a 16:00. Los sábados y domingos son sólo unas pocas ramas. Independientemente de su trabajo en las ciudades hay muchos cajeros automáticos y oficinas de cambio.
Los más populares tarjetas de crédito en Hungría:
· AMEX
· Diners Club
· De EnRoute
· Euro / Mastercard
· JCB
· Visado
Con ellos se puede obtener dinero de los bancos y cajeros automáticos, así como pagar las facturas de hoteles, restaurantes y tiendas.En la puerta de estos lugares indican que las tarjetas son aceptadas.
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