Propiedad en Alemania se puede comprar como una empresa privada, y una persona jurídica. Los extranjeros sin ningún tipo de restricciones pueden ser comprados como bienes raíces residenciales y comerciales.
Bienes raíces en Alemania debe estar inscrito en el registro de la propiedad (Grundbuch), donde se puede obtener información completa acerca de quién posee la propiedad, ¿cuál es su costo, el área exacta de terrenos y construcciones, así como las posibles deudas de los propietarios.
El nombre del comprador haya expedido el documento, que más tarde se le asigna su propio número de serie, número de registro, el volumen de hojas para su inclusión en el registro.
Vender una propiedad sólo puede por el propietario o la persona designada por ellos y que tienen un poder certificado por un notario. Por regla general, el derecho de vender abogado de confianza.
Ser propietario de bienes raíces en Alemania no le da el derecho de residencia permanente.
La obtención de un permiso de residencia no está asociado con la adquisición de bienes inmuebles, pero la propiedad de la misma es un fuerte argumento para considerar una solicitud de las autoridades, como lo demuestra la independencia financiera del solicitante. La cuestión de la obtención de un permiso de residencia se resuelve individualmente opciones poryadke.Vozmozhny (apertura de empresas, la participación en proyectos de inversión, etc.)
El proceso de compra de bienes raíces en Alemania. El procedimiento completo para comprar una propiedad y su registro al nuevo propietario se acerca
2-3 meses.
aplicación legal del acuerdo pasan por cinco etapas:
1.Posle objeto de cliente y seleccione una decisión sobre la compra de ella, la elaboración de un contrato de venta, que, en particular, establece las condiciones y forma de pago.
contrato 2.Podpisanie es un notario público, la protección de los intereses de ambas partes. En la firma del contrato de venta o inmediatamente después de la firma de un comprador hace un depósito ante notario en efectivo o mediante bank.Ostavshayasya parte del valor de un objeto puede hacer en el plazo de 28 días de una cuenta bancaria especial controlada únicamente por un notario.
3.Notariusom abierto una cuenta bancaria especial que continuará siendo pagado por la adquisición de propiedades.
El notario comprobará el objeto adquirido a la existencia de deudas o cualquier otro compromiso también paga por Prestación de corretaje (agente de comisión) y los costos asociados con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4.After la firma de un acuerdo bilateral con un notario y un pago de acuerdo al 100%, el comprador se convierte en el propietario adquirió el bien.
5.Notarius envía los documentos a Grundbuchamt (Oficina para el registro de bienes inmuebles) y un plazo de dos meses, el comprador recibe un extracto del libro de registro de la propiedad.
Tenga en cuenta: los pagos en efectivo se producen a través de una cuenta controlada por el notario y el vendedor recibe su dinero después de que el comprador adquiere el derecho de propiedad
 Los costos adicionales al costo del proyecto hay que añadir los siguientes gastos.
Impuesto sobre bienes adquiridos - 3.5% del valor del objeto especificado en el contrato de compraventa ante notario.
Provisión de Bolsa -% del precio de compra (en cada uno de los estados federales de Alemania son las diferentes tasas de corretaje de disposiciones van desde 3 a 5%, las empresas de servicios de mediación.).
Gastos notariales y las tasas de registro - 1% del valor del objeto especificado en el contrato de compraventa ante notario
En Alemania, los gastos generales caen dentro del 10%  El gasto en el costo de bienes raíces de bienes inmuebles depende del tipo, localización y superficie de tierra
impuestos de propiedad combinado con un impuesto sobre la tierra, y 0,5-1,5% de su valor, en promedio, 50 a 100 euros por cada cien metros cuadrados de terreno en el que el objeto es.
El costo del seguro de la propiedad varía según el tipo de seguro y es de 200 - 500 € / año.
Los principales tipos de tarifas de servicios públicos (de pago si la instalación está en funcionamiento):
■ Electricidad - 0,15 € / kWh.
■ Calefacción de gas - 0,06 / kWh.
■ Agua - 2,73 € / cbm
■ Recolección de basura, limpieza y otros servicios -1,50 - 2,00 € / m²
Si la propiedad es arrendada, el costo de su mantenimiento y los servicios públicos pagados por el inquilino.
Facturas de servicios públicos son pagados, si la instalación es operada
Bancos. Créditos. Al comprar bienes raíces en Alemania, puede usar un préstamo hipotecario.
Antes de conceder un préstamo, el banco abrió una cuenta de ahorro especial para que unos pocos años son deducciones regulares de su sueldo. A fin de comprobar la capacidad de los candidatos a pagar. Tras el examen de confiabilidad entregada, usted puede contar con una suma que cubre el 80% del costo del proyecto de compra. Después de su introducción, es posible entrar en una casa nueva, pero la propiedad sigue siendo propiedad del banco hasta el pago total de la deuda. Se da crédito por hasta 25 años, aproximadamente a 5.7% anual
Hipotecas en Alemania, se invita a cualquier hogar - ya sea en obra nueva o vivienda secundaria ". Apartamento o casa debe ser en la acción! En la vivienda sin terminar - no los malos ejemplos, Alemania toma las riendas - la hipoteca se le dio. Como no tienen dinero para ello. Plazo máximo de amortización - 36 años. Un mínimo? En principio, esto no existe. Recibió una herencia, premio de la lotería - hace que todo el dinero y vivir en su placer. Es importante aquí, que son elegibles para una hipoteca, es decir, los ingresos de la familia se considera seguro para el banco. La cifra oficial - por lo menos 50 mil euros al año (bruto - antes de deducciones).
La información de este se proporciona en los últimos tres años. Esto toma en cuenta todo: adjudicación, prestaciones, primas por trabajo después de horas.
50000 - puramente requisito formal. A veces se puede negociar con el banco y para una cantidad más pequeña de los ingresos totales. El punto es que maneja el banco. Si se trata de personas con ingresos regulares, que trabajan en las empresas del Estado, que estará encantado de seguir adelante, aunque el ingreso total familiar es menos formal.
|
|
|
Comprar casa - Alemania