El principal problema en la compra de la propiedad - dónde, cómo y en cuyo nombre se haya registrado. El primer paso es comprobar los documentos de registro de la propiedad, que demuestre que hay en este apartamento de todo gravamen en forma de tomadas anteriormente mashkant (préstamos para la compra de un apartamento), embargos, arrestos, la deuda, warrants sobre la demolición y otras restricciones, y si la vivienda pertenece a aquellos que lo venden.
Israel ha tomado a la asistencia letrada, que examina todos estos temas y representa los intereses del comprador. El costo de un abogado el 1,5% del valor de la propiedad.
Dependiendo de cuando el registro del procedimiento de compra para la reinscripción al comprador es diferente, porque el régimen jurídico de las organizaciones llevar a cabo el registro, no pueden igualar.
Bajo las leyes del Estado de Israel, todas las transacciones en bienes raíces deben estar acompañados por un contrato de compraventa por escrito.
Ley no establece la firma de cualquier otro documento aparte del propio tratado.
Pero en la práctica se ha extendido a la firma de los acuerdos preliminares, denominado Zichron Devarim. Zichron Devarim es un contrato preliminar para la venta de apartamentos u otro tipo de bienes inmuebles. Que tenía plenos efectos jurídicos, debe incluir la siguiente información: nombres de las partes, el coste de la vivienda, su descripción, fecha de instalación, acuerdo, etc compra (llamado un "contrato genérico") que se firmará después de que el contrato preliminar, cancela un acuerdo preliminar .
Después de comprobar el derecho de vender la propiedad de un apartamento de abogados están empezando a considerar la posibilidad de que las condiciones de pago. Por lo general, aunque no necesariamente, la cantidad de pago inicial es del 10% del precio de compra.
Al término de la transacción el comprador paga el dinero sin llegar a nada - no la posesión física de la propiedad, o re-inscripción de su nombre. Tras la firma del acuerdo (literalmente, el mismo día o, si el contrato se firmó en la noche a la mañana siguiente), el comprador con todos los documentos que deben comunicarse con la Oficina de la inscripción de bienes inmuebles (mekarkein Lishkat rishum). Hay un libro especial hacer un disco - una nota de advertencia (earat az'ara). Esta nota de precaución privaría el derecho del vendedor para hacer un negocio de bienes raíces, en contra de la nota de advertencia.
Después del pago principal es volver a plana (en la Oficina de Registro de Bienes Raíces - un tabú, o cuando se registra el apartamento). El pago en efectivo por última vez sólo después de recibir su (física) llaves del apartamento. Fabricado con la última cuota pagada por cheque. Monto del último pago (de pago) puede fluctuar entre 10-30% del precio de compra.
Al comprar una casa nueva, directamente en la empresa de construcción tiene un procedimiento diferente de registro, como el derecho a la propiedad se distribuye a todos los inquilinos sólo después de la introducción de todos los inquilinos. El registro inicial de la propiedad se emite una empresa de construcción y tiene capacidad para aproximadamente 2-3 años. Hasta entonces, el documento que acredite el derecho de propiedad es un contrato de venta.
Es importante destacar que esta descripción es general y puede variar dependiendo de la transacción en particular.
 los ciudadanos de los costes adicionales de Israel o de otro estado, comprar una propiedad en Israel, debe pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (peso rehisha).
Impuesto depende de la cantidad de bienes comprados.
El cálculo del impuesto sobre las compras en el primer apartamento difiere del cálculo del impuesto sobre las compras en el segundo departamento.
Impuesto sobre la compra de tu primer departamento:
0 NIS. a 1.084.935 NIS. 0%
De 1.084.935 NIS. a 1.524.770 NIS. = 3,5%
Más de 1.524.770 de NIS. = 5%
Impuesto sobre la compra de un apartamento de segunda:
0 NIS. a 932.070 NIS. = 3,5%
Más de 932.070 NIS. = 5%
Los impuestos sobre la compra de apartamentos para los nuevos inmigrantes:
0 NIS. a 1.318.400 NIS. = 0,5%
Más de 1.318.400 de NIS. = 5%
Los impuestos sobre las tierras agrícolas:
0 NIS. a 269.660 NIS. = 0,5%
Más de 269.660 NIS. = 5%
Los impuestos sobre la venta de bienes raíces.
Los ciudadanos del Estado de Israel debe pagar un impuesto de ventas sobre bienes inmuebles (Shevah peso). El impuesto es del 20% si la propiedad fue adquirida después de 07/11/2001. Si la propiedad se adquirió antes de que el impuesto sería de aproximadamente 49%.
Si la fecha de adquisición de bienes inmuebles, retenida durante 4 años, el vendedor está exento de impuestos.
Los extranjeros están exentos del pago del impuesto sobre la venta de bienes raíces.
los ciudadanos rusos han pagado impuestos en Israel no están sujetos a impuestos adicionales en Rusia, así como entre Israel y Rusia no es la doble imposición.
La historia de los impuestos sobre las transacciones de bienes raíces
Impuesto sobre las ventas de propiedades (peso Mehiri) 01/08/2007 derogado, que fue de 2,5%.
impuesto anual sobre los valores de la propiedad (rehush en peso), derogó en 1999, ascendió a 2,5%.
* Bienes raíces, heredado, no se considera una transacción y por lo tanto no sujetos a impuestos. El derecho a la compra de transacción de bienes raíces se considera, por tanto, también sujeto a tributación.
Bancos. Créditos.
Israel hipoteca muy popular en. El préstamo no puede superar el 70% del coste del proyecto. En el caso de los seguros de crédito a las empresas - "EMI", un préstamo no puede prevyshat90% del coste del proyecto.
La decisión sobre la concesión de un préstamo a los extranjeros aceptados por el banco sobre la base de documentos de ingresos de los últimos 3-6 meses y los otros listados de banco en los últimos 3-6 meses. Hasta el pago total de los préstamos adquiridos por el objeto es formalmente propiedad del banco. La obtención de un préstamo hipotecario tiene un costo: es la oficina de pago en el banco, previo aviso de la hipoteca, un poder notarial, las estimaciones del precio hecha por el tasador (para los apartamentos de la segunda mano y autoconstrucción), y el impuesto de timbre. Estos costos son por lo general alrededor del 1% del precio de compra.
El porcentaje promedio de los préstamos hipotecarios, según el Banco de Israel, es cerca de 3.5% 0.0 porcentaje más bajo serán los que tomar el crédito por un período de 5 a 12 años. Los bancos comerciales con el fin de atraer a los clientes están en constante desarrollo de nuevos esquemas para el pago de los préstamos hipotecarios.
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Compra de bienes raíces - Israel