Aspectos jurídicos de la adquisición y posesión de bienes inmuebles.
Apartamento.
La legislación autoriza la compra de apartamentos en un individuo extranjero, entidad extranjera, y los funcionarios locales. Junto con la vivienda y emitió el llamado parte ideal de la tierra, que se encuentra debajo de la casa y el "incidente" en el apartamento. Por lo general, oscila desde 0,3 hasta 5 metros cuadrados. m., y es una noción puramente convencional. No está prohibida por el registro de la empresa en el apartamento y su uso como oficina. Esto se aplica a los pisos, decorado con personas extranjeras. Los extranjeros - los propietarios de los apartamentos tienen los mismos derechos que los búlgaros, incluido el derecho de conceder un contrato de arrendamiento.
Casas, hoteles, restaurantes y otros edificios.
edificios pueden adquirir las mismas personas que tienen derecho a comprar y apartamentos. La tierra debajo del edificio y terrenos adyacentes venden a los extranjeros está prohibido. Como una salida a la situación que pueda celebrar el contrato de arrendamiento de la tierra durante mucho tiempo por un precio nominal. En la práctica, la venta del edificio en su valor siempre está incluido y el costo de la tierra. Se trata de una pequeña parte (hasta 1 - 10%), y por lo tanto los altos alquileres fuera de lugar es. Esta opción es adecuada cuando se compra una casa para periódicos defectos, por ejemplo, para unas vacaciones de verano. Si el comprador tiene la intención de residir permanentemente en Bulgaria, en la compra de un edificio a una persona privada, la tierra un empate mejor en la empresa. Se elaborarán dos actas notariales: el edificio y la tierra. En el caso normal en la compra y la construcción y la tierra en una y la misma persona que ejecuta un acto notarial.
Compra y construcción y emplazamiento en el que la empresa no causó ninguna dificultad legal.
Tierra y los bosques.
Prohibida la venta de tierras y bosques por parte de extranjeros. Esto se aplica a la zona en construcción y tierras agrícolas. Animales para arrendar parcelas de tierra sin limitar su tamaño. El período mínimo de alquiler es de 4 años, máximo - no se instala. empresa extranjera con participación de Bulgaria, es decir, donde al menos el 1% del capital de propiedad de ciudadanos o personas jurídicas de Bulgaria, tiene el derecho a comprar tierras y bosques. El mismo derecho tiene una empresa con sede en Bulgaria, pero los fundadores de los cuales son personas naturales o jurídicas extranjeras. Para todas las normas legales que no se diferencian de las empresas establecidas por los ciudadanos de Bulgaria.
Eliminación de la prohibición de la venta de las tierras agrícolas a los extranjeros en los próximos años están previstas. Lo más probable, el problema se resolverá después de la entrada en la UE. Un problema similar también se enfrenta a todos los ex-socialistas. países - los candidatos a la UE.
Liquidación de venta - ventas
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Acta notarial de la transferencia de la propiedad y el certificado de título de propiedad inmobiliaria se lleva a cabo por un notario, en la zona a la que la instalación se encuentra. Después de firmar el documento por el vendedor y el comprador y la autenticación de las firmas del notario es un acto notarial en el Tribunal de Distrito. Juez para su instalación hace un cambio de circunstancias en un objeto en el registro estatal de bienes inmuebles (esta operación se realiza en Rusia IAV). Evaluación de la inscripción realizada y en la escritura notarial.
Antes de la transacción es un acta notarial (extracto) de la misma matrícula que no hay afectación del objeto, es decir, en su pureza. El certificado refleja la presencia o ausencia de una instalación de la hipoteca, el derecho a utilizar el objeto de los demás, la prohibición de la venta, los casos judiciales públicos, etc También confirma la pertenencia de un objeto a una persona específica - el vendedor.También es importante documento es la valoración del estado del objeto, que se emite por el servicio de impuestos territoriales. El precio de venta del objeto, se especifica en el título de propiedad no puede ser inferior a este valor. Con base en el precio de venta determinado por el tamaño de la obligación del estado de gastos negociación y el notario. En total, representan aproximadamente el 4 por ciento.
Para el registro de compra de bienes inmuebles - una persona extranjera deberá presentar un pasaporte al comprar una entidad legal - los documentos constitutivos de la empresa.
 Costo adicional 1. Impuesto al valor agregado - 20% 0,0
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El tipo impositivo es el mismo para las personas físicas y jurídicas y 0,15% 0.0
La base imponible para las empresas es el valor en libros del inmueble, para los particulares - el precio de los inmuebles, que se define el servicio de impuestos territoriales. Impuesto sobre la residencia principal de los individuos se reduce en un 50% .0 cubierta principal reconocidos, donde el dueño y su familia de chat en vivo gran año.
3. Los extranjeros pagan un impuesto final del 10% 0,0
 El costo de mantener el impuesto al patrimonio en bienes raíces.
Sin perjuicio de todas las propiedades a excepción de los bosques y tierras de cultivo agrícola. Los dueños de propiedades dentro de dos meses a partir de la fecha de compra - una compra o finalización de la construcción - se requiere antes de que se declaró a las autoridades fiscales. La declaración proporciona una descripción detallada de la propiedad: un año de construcción, materiales de construcción, características de diseño, tamaño, número de plantas, el precio de compra, etc
La base imponible para las empresas es el valor en libros del inmueble, para los particulares - el precio de los inmuebles, que se define el servicio de impuestos territoriales. El tipo impositivo es el mismo para las personas físicas y jurídicas y 0,15% 0.0 Por ejemplo, la evaluación del impuesto a la propiedad de 40.000 levas. impuestos es: 40000:100 x0, 15 = 60 lv. Impuesto sobre la residencia principal de los individuos se reduce en un 50% .0 cubierta principal reconocidos, donde el dueño y su familia de chat en vivo gran año.
Pago en cuatro cuotas iguales hasta el 31 de marzo 1930 de junio, 30 de septiembre y 30 de noviembre. Las empresas y los individuos pagan impuestos sólo una vez antes de 31 de marzo de recibir un descuento del 5% de impuestos.
El precio de los residuos domésticos.
Taksa establecidos por las autoridades locales. En edificios de viviendas - en proporción al valor contable, o en función de la cantidad de residuos. Para los edificios no residenciales - en función del tipo y número de contenedores para la recogida de residuos. En el caso de que para cada edificio no es posible determinar el tipo y número de contenedores, la tasa será proporcional al valor en libros del edificio. Introducido simultáneamente con el impuesto sobre bienes inmuebles.
La cuota es la misma para las personas físicas y jurídicas. vivienda privada gravados en función de su valor establecido para el impuesto a la propiedad.
Anual hasta finales de enero de cada propietario de la oficina de impuesto sobre bienes raíces envía un aviso de la cantidad de impuestos a la propiedad y una tasa para los residuos domésticos. Que contiene los cálculos permiten al contribuyente para verificar la exactitud de los datos y la cantidad correcta.
Aquí es el tamaño de perros salchicha en algunas ciudades:
Varna - 1,69%, Plovdiv - 1,71%, Sofía - 1,77%, Sofía - BGN 1,45% 5.
En Sofía, las empresas y personas que pagan impuestos una sola vez antes del 31 de marzo, no recibió un descuento del 5% de impuestos.
Ejemplo: La valuación fiscal de la propiedad - 40000 lv, la tasa de Plovdiv - 40000:100 x0, 21 = 84 lv..
Bancos. Créditos.
Hipotecas en Bulgaria
El mercado hipotecario en Bulgaria después de casi 5 años de crecimiento dinámico, resultó gravemente herido durante la crisis financiera mundial.Muchos prestamistas se han visto obligados a abandonar sus programas de hipotecas para extranjeros, mientras que otros le permiten obtener una hipoteca sobre los proyectos que sus propias finanzas, y una lista de dichas propuestas son increíblemente pequeños.
Hay oportunidades para los préstamos a los ciudadanos búlgaros o empresas registradas en Bulgaria, pero los 7 bancos que realmente ofrecen préstamos hipotecarios a los compradores extranjeros de bienes inmuebles a particulares, es ahora sólo el 2 financian las operaciones con compradores del extranjero, con limitaciones importantes.
Nuestra empresa analiza regularmente el mercado de préstamos hipotecarios en Bulgaria, tan pronto como sea posible, la obtención de una hipoteca para adquirir bienes inmuebles en Bulgaria, que de inmediato se informe.
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